Vender una vivienda de manera particular, puede convertirse en toda una aventura. Con la excusa de ahorrarse los honorarios inmobiliarios cobrados al vendedor por los servicios prestados, muchos propietarios se aventuran a llevar a cabo el proceso de compraventa de manera individual con consecuencias desastrosas para su bolsillo.

En este artículo, nos centraremos en detallar las estafas inmobiliarias más comunes al vender vivienda. Unas estafas que se han convertido en el día a día para el sector inmobiliario en La Costa del Sol, un mercado caracterizado por la gran inversión por parte de inversores extranjeros. Este perfil de cliente, aporta a las operaciones inmobiliarias mayor credibilidad, generando que los vendedores se confíen y acaben cayendo en estafas inmobiliarias importantes.

Estafas al vender vivienda en La Costa del Sol

Justificantes falsos de ingresos

Se trata de una de las estafas más comunes a la hora de alquilar vivienda, pero también suele darse en el caso de la venta. Una persona se pone en contacto con nosotros con el objetivo de alquilar/comprar nuestra vivienda alegando que tiene mucha prisa para cerrar la operación.

Para ello, accede a realizar una transferencia a nuestra cuenta bancaria en concepto de reserva. Como es posible que la transferencia tarde varios días en aparecer reflejada en nuestra cuenta, envía un justificante bancario.

¿Cuál es nuestra sorpresa? El futuro inquilino ha realizado un ingreso por un importe superior al acordado, por lo que nos comprometemos a devolverle la diferencia mediante otra transferencia. La estafa viene en que el justificante que en su día nos mandó acreditando su movimiento bancario, es completamente falso. El inquilino nunca realizó la transferencia y el dinero que acabamos de ‘devolver’ nunca lo recuperaremos.

Pago por adelantado de tasas e impuestos

Recibimos un email de una persona muy muy interesada en comprar nuestro inmueble. La persona en cuestión, a veces se esconde bajo el perfil de una falsa princesa de Burkina exiliada en busca de un inmueble en la costa donde pasar sus vacaciones, o un supuesto soldado americano de la guerra de Irak.

El supuesto interesado, se ofrece a comprar nuestra vivienda sin verla personalmente y sin discutir su precio (nuevamente, tiene mucha prisa por cerrar la operación). Asegura que pagará mediante transferencia, pero pide que le adelantemos el importe correspondiente a las tasas y los impuestos de la transferencia. La operación nunca llega a producirse y nosotros como vendedores, perderemos por completo todo nuestro dinero adelantado.

Vender la casa, pero quedarse con la hipoteca

Los afectados en este caso, suelen ser vendedores con ciertas dificultades para pagar su hipoteca. Un supuesto empresario (de esos de los que tanto abundan en La Costa del Sol), se ofrece a comprar nuestra vivienda asegurando que nos dejará seguir viviendo en ella en régimen de alquiler. Nosotros, como propietarios, aceptamos el trato cediendo tanto nuestra vivienda como la hipoteca asociada a ella.

En el contrato que hemos firmado existe una claúsula que dice que la operación solo será válida si el banco lo permite. El banco niega la operación. Nosotros nos quedamos sin casa, pero con la obligación de seguir haciendo frente a la hipoteca.

Pagar por servicios no contratados

Se trata de una de las estafas más comunes al vender vivienda cuando se trabaja con empresas que menos agencias inmobiliarias, podrían considerar cualquier cosa.

Una vez comprobadas las dificultades a la hora de vender un piso en La Costa del Sol de manera individual, nosotros como vendedores, decidimos acudir a una ‘agencia inmobiliaria’ con el objetivo de vender nuestra vivienda que lleva ya un tiempo en el mercado. Acordamos un precio y una serie de servicios para la promoción y gestión de las visitas.

La estafa viene cuando al recibir la factura correspondiente a los servicios contratados, descubrimos que el precio cobrado no se corresponde con lo acordado. Además, en ella aparecen toda una serie de conceptos que ni hemos disfrutado ni hemos contratado.

Consejos para evitar estafas al vender vivienda

Si vas a vender un piso en La Costa del Sol, verifica la identidad de tus compradores. Asegúrate de que sean personas de carne y hueso a las que luego puedas reclamar si las cosas se tuercen. Del mismo modo, evita adelantar dinero y deja todo lo acordado por escrito, ya sea vía email o de manera impresa.

Si vas a contar con la ayuda de agentes inmobiliarios, asegúrate de que sean profesionales del sector. Busca al mejor agente inmobiliario de tu zona e infórmate a conciencia acerca de sus servicios.

Antes de aventurarte en el proceso de vender tu vivienda, te recomendamos que eches un vistazo a nuestra guía de vendedores. En ella encontrarás información útil tanto sobre el proceso de compraventa como sobre los mecanismos más eficaces a la hora de conseguir un precio de venta más alto.