Te mostramos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Marbella de manera sencilla, paso a paso.

Uno de los frenos que encuentran los propietarios a la hora de vender su vivienda, es el pago de la plusvalía municipal. Los impuestos relacionados con la vivienda no se centran únicamente en el momento de la compra, la venta tampoco se libra de rendir cuentas ante el fisco.

A pesar de que el Tribunal Supremo dictaminase este verano que el pago de la plusvalía únicamente ha de efectuarse en caso de obtener una ganancia patrimonial por la transmisión, es decir, vender por un precio superior al de compra, lo cierto es que muchos son los vendedores que todavía tienen que seguir haciendo frente al pago de esta tasa.

Cálculo de la Plusvalía Municipal en Marbella

Si vas a vender un piso en Marbella y te toca rendir cuentas con el fisco, a continuación, te mostramos la fórmula de calcular la plusvalía municipal en Marbella de forma sencilla. ¡Toma nota!

Años de posesión de la vivienda

El punto de partida para el cálculo, son los años de posesión de la vivienda. Para calcularlo, tenemos que tener en cuenta el año en el que adquirimos la vivienda y el año en el que la vendimos. Para este ejemplo, imaginaremos que compramos nuestro piso en Marbella en 2008 y que lo hemos vendido en 2018. Los años de posesión de la vivienda en nuestro caso, serían 10.

• 10 años de posesión de nuestro piso en Marbella.

Porcentaje de incremento

El ayuntamiento de Marbella establece una serie de porcentajes de incremento en función de los años que hayamos sido dueños de la vivienda. Comprobemos el porcentaje de incremento que corresponde a cada caso en la siguiente tabla.

Siguiendo con el ejemplo anterior, el porcentaje de incremento correspondiente para una vivienda que hemos poseído durante 10 años, sería el 2.4%. De esta manera, el cálculo a realizar sería el siguiente:

• 10 (años de posesión de la vivienda) x 2.4% (porcentaje de incremento) = 24% (porcentaje a aplicar sobre el valor catastral).

Base Imponible

El siguiente paso para determinar lo que debemos pagar en concepto de plusvalía municipal por un piso en Marbella, será calcular la base imponible. Para ello, multiplicamos el porcentaje resultante del paso anterior, por el valor catastral de nuestro inmueble.

Si no conoces el valor catastral de tu vivienda, puedes consultarlo en tu último recibo del IBI o en la página web del catastro.

Poniendo como ejemplo que el valor catastral de nuestra vivienda son 100.000 euros, la fórmula a realizar siguiendo con nuestro ejercicio sería:

• 100.000 euros (valor catastral) x 24% (porcentaje de incremento) = 24.000 euros (base imponible).

Cuota tributaria

Para terminar, el único paso que nos queda pendiente será calcular la cuota tributaria en función del tipo de gravamen a aplicar en cada ayuntamiento.

En Marbella, el tipo de gravamen varía en función de los años de posesión de la vivienda. Para comprobar el tipo de gravamen a aplicar en la venta de nuestra vivienda, podemos consultar la siguiente tabla:

Siguiendo con el ejemplo desarrollado a lo largo de todo este artículo (10 años de posesión de la vivienda), la operación final para calcular la cuota tributaria sería:

• 24.000 euros (base imponible) x 20% (tipo de gravamen en Marbella) = 4.800 euros (cuota tributaria).

 

* Conseguir la máxima rentabilidad por la venta de tu inmueble, es importante para poder afrontar con holgura los costes que conlleva la venta de tu inmueble. Para vender tu piso en Marbella al máxima precio admitido por el mercado, echa un vistazo a nuestra guía de vendedores.