+34 665 141 141

michele.disei@kwspain.es

Compare Listings

5 trucos infalibles para recibir visitas de compradores

5 trucos infalibles para recibir visitas de compradores

Consigue enamorar a los compradores de tu piso en venta con estos 5 trucos infalibles.

Si ya has conseguido que un comprador se anime a visitar tu inmueble, ¡enhorabuena! Eso significa que has conseguido ofrecer algo diferente al resto de inmuebles por lo que merece la pena invertir. Sin embargo, todavía no debes cantar victoria. Aún te queda un largo camino hasta que ese interés inicial de tu comprador, se transforme en una firma real plasmada en un contrato de compraventa.

Uno de los puntos calientes del proceso que te queda por delante, es sin duda el momento de la visita a tu inmueble. Un momento en el que tu comprador no sólo comprobará que la información que tenía sobre tu vivienda es correcta, sino que también esperará sentir ese pequeño flechazo que le permita avanzar en su proceso de compra.

Para que el momento de la visita a tu piso en venta esté a la altura de las expectativas de tu comprador, toma nota de estos 5 trucos infalibles que en Michele Di Sei seguimos al pie de la letra.

* Recuerda que en nuestro documento 11 consejos de oro para que tu casa en venta sea la más bonita, podrás encontrar muchos trucos más para enamorar a los posibles compradores de tu vivienda.

1. Genera amplitud

Y tú te dirás… mi casa tiene los metros que tiene, es imposible hacerla más grande. Y nosotros te diremos… aunque la amplitud guarda una relación directa con los metros, hay maneras de conseguir una mayor amplitud sin recurrir a los metros ni a las reformas. ¡Toma nota!

  • Redistribuye los elementos. Quizás debas cambiar la orientación de la cama, el sofá e incluso la mesa del comedor.
  • Elimina los elementos que entorpezcan el espacio visual y que no ofrezcan ninguna utilidad, por ejemplo, esa gran mesa de centro tan grande que en realidad nunca utilizáis.
  • Deja las puertas de las estancias abiertas para fomentar los espacios abiertos.
  • Juega con los espejos. Una habitación pequeña puede parecer más grande si cubrimos, por ejemplo, las puertas de los armarios con espejos.
  • Sube las persianas y corre las cortinas. Aunque si las vistas no son muy favorables, quizás puedas prescindir de este apartado.

2. Fomenta la luminosidad

Incentivando la luminosidad, también puedes conseguir aportar mayor amplitud a tu vivienda. No obstante, esta virtud va más allá de ganar unos metros útiles. Un piso luminoso aporta mayor calidez, vitalidad y energía, algunos de los principios en los que se basa el Home Staging para crear casas vendibles. Pero, ¿cómo conseguir mayor luminosidad en tu vivienda?

  • Pon focos de luz en aquellos elementos que quieras resaltar, por ejemplo, la mesa del comedor, el espejo de la entrada…
  • Aunque la visita se produzca de día, deja las luces encendidas para disminuir la oscuridad de ciertos rincones.
  • Alíate de los colores claros para tus paredes y el mobiliario. Si no te decides por un color concreto, el blanco siempre es una buena opción.
  • Evita entorpecer la entrada de luz natural de tus ventanas colocando muebles grandes delante de ellas.

3. Limpia y recoge

Aunque parezca una obviedad, todavía hay propietarios que no se toman muy en serio esto del orden y la limpieza a la hora de enseñar su vivienda. Si tu vivienda posee unas vistas inigualables, permíteles observarlas a través de unos cristales relucientes. Si posees una ducha hidromasaje, no dejes que la cal enturbie sus buenas calidades.

Si pretendes que tu vivienda sea la más bonita de la Costa de Málaga, que menos que se muestre limpia y ordenada.

4. Crea un ambiente agradable

Los compradores de tu vivienda no solamente quieren llegar a un lugar bonito, también necesitan aterrizar en un espacio agradable. Para ello, intenta crear el máximo confort durante tu visita prestando atención a los siguientes puntos:

  • Ventila la vivienda unas horas antes para evitar los malos olores y ofrecer sensación de frescura.
  • Si tienes intención de perfumar tu vivienda, utiliza un ambientador suave, no permitas que el olor distraiga al comprador de lo realmente importante.
  • Aunque no estés viviendo en el piso, puedes aprovechar a poner la calefacción o el aire acondicionado unas horas antes para favorecer el bienestar de tu visitante. De lo contrario, el comprador puede llegar a pensar que la vivienda no cuenta con el aislamiento adecuado.
  • ¿Una tacita de café? Además del agradable olor que puede generar una taza de café, tus invitados se sentirán muy agradecidos con el detalle.

5. Resuelve sus dudas

La primera toma de contacto de tu comprador, probablemente haya sido a través de un anuncio en Internet. Este medio le ha permitido obtener cierta información acerca de la ubicación, número de habitaciones o superficie construida. Sin embargo, todavía necesita cierta información extra que necesitará recabar a través de la visita.

Para estar preparado ante las posibles consultas de tu comprador, intenta recabar la siguiente información:

  • Plano de la vivienda. Este podrá ayudar a tus compradores a visualizar más fácilmente tanto la distribución como las dimensiones de cada estancia.
  • Gastos de la vivienda: comunidad, garaje IBI… También puede ser útil para el comprador saber lo que venías gastando de luz o calefacción para haceros una idea más aproximada de los gastos fijos a los que tendrá que enfrentarse.
  • Posibles reformas: si en los últimos años habéis invertido en reformas que aporten valor añadido a la vivienda, házselo saber.

*Recuerda que ya puedes descargar estos y muchos trucos más en nuestro documento 11 consejos de oro para que tu casa en venta sea la más bonita.

Comparte! Share!

Facebook Comments

img

micheledisei

Publicaciones relacionadas:

5 formas comunes que un vendedor utiliza para escapar de la realidad

Si tu casa todavía no se ha vendido y tienes una de estas 5 conductas, es probable que estás...

Continuar leyendo
Por micheledisei

Cómo puedes ayudar a la economía con un pequeño gesto

Esta semana, recibí una pregunta de un amigo: ¿La bajada de transacciones inmobiliarias  afectan...

Continuar leyendo
Por micheledisei

11 razones para vender tu propiedad durante los próximos dos meses

El clima puede ser más frío, ¡pero el mercado inmobiliario aún está CALIENTE! ¡No dejes que...

Continuar leyendo
Por Maria Suprun
Escríbenos