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¿Cómo saber si mi inversión en vivienda será rentable?

¿Cómo saber si mi inversión en vivienda será rentable?

Cuando pensamos en comprar vivienda, muchos de nosotros imaginamos un hogar en el que formar nuestra familia que sea escenario de nuestro crecimiento personal y nuestros logros.

Sin embargo, no todas las personas que desean comprar vivienda buscan un lugar en el que vivir. Algunas, simplemente buscan una propiedad a rentabilizar por medio del alquiler.

Pero, ¿cómo saber si la inversión en vivienda que vamos a realizar será rentable? ¿Qué aspectos debemos tener en cuenta como pequeños inversores?

Motivos de comprar para alquilar

Comprar para alquilar en La Costa del Sol, es una de las opciones inmobiliarias más rentables.

Por un lado, y dados los últimos acontecimientos, es probable que las personas tengan cada vez más problemas para poder acceder a una vivienda en propiedad.

La crisis sanitaria del Covid-19, ha provocado que miles de personas pierdan sus puestos de trabajos o hayan sido afectadas por un ERTE. Esto hará que sus condiciones económicas empeoren y su acceso a la vivienda en propiedad se vea restringido. Para ellas, una vivienda en alquiler será una de las opciones habitacionales más atractivas.

Por otro lado, alquilar una vivienda como alquiler tradicional, proporciona unos ingresos fijos a corto plazo. El alquiler residencial, actualmente es más estable que el vacacional. Esto, sumado a los mayores costes de operación que conlleva una compraventa, convierte al alquiler tradicional en una vía muy atractiva para invertir en vivienda.

Para terminar, La Costa del Sol es y será siempre una zona de gran atractivo turístico, aliciente muy importante para la dinamicidad del sector y la progresión ascendente de los precios.

¿Cómo saber si la inversión será rentable?

Para saber si la inversión en vivienda que vamos a realizar será rentable, tendremos que tener muy en cuenta los siguientes puntos:

Establecer el presupuesto

Lo primero de todo, es tener muy claro el presupuesto del que disponemos. En función de él, podremos acordar la ubicación de la vivienda a comprar y los metros cuadrados a los que podremos acceder.

Por ejemplo, el precio de compra del metro cuadrado en Marbella, es más alto que el de Alhaurín de la Torre. Sin embargo, la rentabilidad que podemos adquirir mediante el alquiler en este primer municipio, es también bastante más elevada.

Precio del metro cuadrado en los municipios de La Costa del Sol al finalizar 2019.

Tipo de vivienda

Una vez decidida la ubicación en función de nuestro presupuesto, tendremos que acotar el tipo de vivienda que vamos a comprar: chalet, piso, adosado… Para acertar con la tipología del inmueble, es importante consultar con un agente inmobiliario especialista en la zona sobre cuáles son los tipos de vivienda más demandados en el municipio.

Por ejemplo, en Marbella, es habitual alquilar viviendas adosadas en urbanizaciones con piscina y zonas exteriores.

Estado de la vivienda

Cuando la gente busca un inmueble para alquilar, prefiere que este se encuentre en buen estado y perfectamente amueblado. Por norma general, los inquilinos no esperan pasar un largo periodo de tiempo en un inmueble de alquiler, por lo que prefieren evitar realizar grandes inversiones en reformas o mobiliario.

Esto no es así en viviendas que tienen como destino la compra ya que, al ser viviendas más definitivas, los compradores están más dispuestos a invertir en ellas hasta adecuarlas a sus gustos personales.

 

* Sea cual sea la inversión inmobiliaria que vas a realizar, nuestra recomendación es que te pongas siempre en manos de profesionales. En Michele Di Sei Team, conocemos las mejores ubicaciones y las características más demandadas por los inquilinos para que puedas sacar la máxima rentabilidad a tu inversión inmobiliaria.

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