Convertir un local comercial en Málaga en vivienda particular, siempre ha sido una de las alternativas disponibles a la hora de invertir en inmobiliario. Sin embargo, la crisis económica desencadenada por el Covid-19, ha provocado que esta opción sea hoy en día una de las más rentables.

Pero, ¿a qué debe su auge? ¿Por qué cada vez más propietarios deciden convertir sus locales comerciales en viviendas particulares? ¿Cuál es el motivo por el que los inversores miran con deseo esta nueva modalidad de negocio?

El auge de la conversión de locales comerciales en viviendas particulares, va desencadenada por la actual situación del mercado:

• Alta demanda de compradores en Málaga y alrededores.
• Precio elevado del metro cuadrado.
• Dificultades económicas de los compradores para acceder a una vivienda en propiedad.
• Predilección de los nuevos compradores por viviendas tipo loft.
• Gran oferta de locales comerciales debido al cierre de negocios.

La crisis actual desencadenada por el Covid-19, ha obligado a multitud de negocios a echar el cierre. Esta situación, ha provocado que sus dueños hayan tenido que sacarlos al mercado de la venta o el alquiler o buscar otras alternativas para sacar de ellos cierta rentabilidad como es el caso de su transformación en viviendas particulares.

¿Cómo transformar un local comercial en vivienda?

Un local comercial no puede destinarse a vivienda habitual si no dispone de su pertinente Cédula de Habitabilidad. En Andalucía, sin embargo, este documento ya no existe desde hace años. En su defecto, los propietarios que deseen convertir su local comercial en vivienda particular, tendrán que solicitar una Licencia de Primera Ocupación.

El Decreto 283/187 de 25 de Noviembre, suprimía en la Comunidad Andaluza la Cédula de Habitabilidad ya que consideraba que su función ya venía regulada por la Licencia de Primera Ocupación, por lo que no era necesario duplicar el trámite.

¿Qué regula la Licencia de Primera Ocupación?

La Licencia de Primera Ocupación será expedida por la Administración Pública pertinente y se encargará de certificar los siguientes apartados:

• Que la obra para la adecuación de la vivienda se encuentra totalmente finalizada.
• Que cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad marcadas por la legislación.
• Que la vivienda cumple con todos los permisos y licencias perceptivas.
• Que se encuentra dada de alta en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
• Que todas las tasas e impuestos necesarios han sido abonados.

¿Qué documentación hay que presentar para solicitar la Licencia?

Del mismo modo, para poder solicitar una Licencia de Primera Ocupación en Andalucía, necesitaremos aportar la siguiente documentación:

• Un Certificado Técnico, descriptivo y gráfico, firmado por un técnico competente.
• Alta del inmueble en el Catastro.
• Certificado Técnico que justifique el correcto funcionamiento de todas las instalaciones.
• Certificado firmado por las compañías suministradoras de los servicios e instalaciones públicas.
• Declaración responsable de que toda la documentación adjuntada y presentada, es para la solicitud de la correspondiente licencia de primera ocupación.

Convertir un local comercial en Málaga en vivienda particular, no es un procedimiento sencillo. A las gestiones administrativas se le suman la contratación de los proveedores pertinentes para la realización de la reforma y la búsqueda del comprador ideal una vez sacada la vivienda al mercado.

Para poder agilizar todas estas gestiones y responder a los diferentes procesos bajo un mando único, la contratación de un agente inmobiliario se convierte en esencial. Él será quien se encargue de conseguir los permisos adecuados para convertir el local en vivienda y plantear la reforma de tal manera que podamos alcanzar con ella la máxima rentabilidad.

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