Analizamos los municipios de La Costa del Sol donde los propietarios pagan más, en relación con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de sus viviendas.

El IBI es un impuesto que grava la titularidad de los bienes inmuebles simplemente por el hecho de tenerlos. Aunque se trata de un tributo obligatorio para todos los propietarios, lo cierto es que no todos pagan por él la misma cantidad.

Al ser un tributo dependiente de cada ayuntamiento, el municipio en el que se encuentra el inmueble y el valor catastral del mismo, serán factores que determinen la cantidad final a desembolsar.

IBI en La Costa del Sol, analizamos cada municipio

En este artículo, analizaremos el tipo impositivo aplicado al IBI en cada uno de los municipios que integran La Costa del Sol para averiguar en qué localidades sale más caro y barato tener una vivienda en propiedad.

Como podemos observar en el cuadro elaborado por Michele Di Sei Team a partir de datos extraídos de la Agencia Tributaria, existe una gran diferencia en el porcentaje a aplicar en cada uno de los municipios que integran La Costa del Sol.

Mientras que en Benhavís el tipo impositivo se queda en un 0,4%, en Rincón de la Victoria esta tasa asciende hasta el 0,84%. Esto quiere decir que, frente a dos viviendas con un mismo valor catastral, un propietario en Rincón de la Victoria pagará más del doble por su tasa de IBI.

Hay que tener en cuenta que, el máximo nacional está establecido en el 1,1% y el mínimo en el 0,4%. Entre estos valores, cada ayuntamiento podrá establecer el tipo impositivo que considere oportuno.

¿Cómo se calcula el IBI?

El IBI, es calculado en base al valor catastral de cada inmueble. Sobre este importe, habrá que aplicar el tipo de gravamen establecido por cada ayuntamiento (ver tabla de arriba). Veamos un par de ejemplos para entender mejor este cálculo.

Apartamento en Rincón de la Victoria

• Valor Catastral: 100.000 euros
• Tipo de gravamen: 0,84%
• IBI: 100.000 x 0,84 = 840 euros

Apartamento en Benhavís

• Valor Catastral: 100.000 euros
• Tipo de gravamen: 0,4%
• IBI: 400 euros

Como podemos observar en los ejemplos, un apartamento con el mismo valor catastral, tendrá un importe muy diferente en función de la tarifa de IBI establecida por cada ayuntamiento.

Hay que tener en cuenta que, cada municipio implanta sus podrías deducciones: familias numerosas, viviendas de protección oficial, familias con ingresos más bajos…

Factores que afectan al valor catastral

Mientras que el porcentaje a aplicar es establecido por cada ayuntamiento, el valor catastral de un inmueble en La Costa del Sol dependerá de una serie de factores como:

• Localización del inmueble.
• Características y estado del edificio: antigüedad, estado de conservación, posibles reformas, uso y características de la parcela.
• Valor de mercado de la vivienda: valor del suelo y valor de la construcción.
• Gastos de construcción.
• Gastos de producción y
• Beneficios de la actividad empresarial de promoción.

Antes de comprar cualquier vivienda, conviene informarse sobre el valor catastral de la misma y el tipo de gravamen establecido por el ayuntamiento para hacernos una idea de la cantidad anual que deberemos pagar por ella.

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