El ahorro en los costes hipotecarios permite a los nuevos compradores en La Costa del Sol, disponer de unos 2.600 euros extra para invertir en reformas que ayuden a acomodar y revalorizar su inmueble.

Todo comenzaba un 7 de noviembre de 2018. El Gobierno de Pedro Sánchez, daba un revés al Tribunal Supremo estableciendo mediante Real Decreto que sería el banco y no el cliente quien tuviese que responsabilizarse del abono del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados a partir de la fecha.

Dicho Decreto, se convertía en el primer respiro para los nuevos hipotecados ya que podían ver como los gastos de formalización de su hipoteca se reducían de manera significante.

Sin embargo, la alegría no quedaba ahí. La nueva ley hipotecaría que entraba en vigor el 16 de junio de 2019, otorgaba también a los bancos la responsabilidad de asumir por completo los gastos de Notaría, Gestoría, y Registro, dejando al cliente la única responsabilidad del abono de la tasación.

Pero, ¿cuál es el ahorro real que han podido experimentar los hipotecados desde que ambas normativas entraran en vigor? Pongamos cifras al ahorro.

El ahorro de las nuevas hipotecas

Según los últimos datos del Colegio de Registradores pertenecientes al segundo trimestre de 2019, el importe del nuevo crédito inmobiliario contratado por compraventa de viviendas, se sitúa en los 107.318 euros. Veamos lo que se ahorrarán los nuevos hipotecados andaluces tomando como referencia la contratación de una hipoteca de dicho importe.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

En Andalucía, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados representaba un 1,5% sobre el valor escriturado. Teniendo en cuenta el importe medio de las hipotecas contratadas en nuestra región, el abono de este impuesto por parte de las entidades bancarias permite a los andaluces ahorrar unos 1.609 euros de media.

Gastos hipotecarios

La nueva ley hipotecaria, establece que será el banco y no el cliente quien abone los gastos ocasionados por Notaría, Gestoría y Registro de la hipoteca. Siguiendo con nuestro ejemplo de hipoteca tipo, estos gastos podrían elevarse hasta los 1.000 euros.

De esta manera…

El abono por parte del banco del impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los gastos de Notaría, Gestoría y Registro, permite al hipotecado andaluz ahorrar unos 2.600 euros de media en la contratación de su hipoteca.

¿Qué gastos tendrá que seguir asumiendo el cliente?

Dos términos que a menudo confunde el cliente, son los gastos derivados de la contratación hipotecaria (vistos a lo largo de este post) y los gastos derivados de la compraventa. Mientras que los primeros con la nueva normativa vigente son asumidos por el banco (a excepción de la tasación) los segundos continúan siendo responsabilidad del cliente.

De esta manera, el consumidor tendrá que seguir haciéndose cargo de los gastos de Notaría, Gestoría y Registro de la vivienda, al igual que del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, unos costes que suelen suponer un 10% extra sobre el valor escriturado.

Más ahorros para la reforma

Los menores costes de formalización de la hipoteca, permiten a los nuevos hipotecados disponer de un colchón de ahorro mayor para asumir las reformas de su nuevo hogar.

Las viviendas de segunda mano, a menudo necesitan ciertas adecuaciones para amoldarse a los gustos de sus nuevos dueños, unas adecuaciones que ahora podrán realizar con el ahorro experimentado en la formalización de su hipoteca.

¿Qué reformas conviene realizar?

La inversión más inteligente consiste en acometer adecuaciones que revaloricen el inmueble. Aunque no se tenga intención de vender, estas reformas aumentan la comodidad de los inquilinos permitiéndoles disfrutar de su nueva adquisición en todo su esplender.

Las reformas que actualmente más valor añaden a las viviendas, están centradas en la mejora de la eficiencia energética de la misma: cambio de ventanas, aislamiento de techos y paredes, iluminación led o sistemas de autoabastecimiento energético entre otros.

Mejor momento para comprar

El ahorro experimentado en la contratación hipotecaria y los bajos tipos de interés, convierten al actual en un momento idílico para la compra de vivienda. Sin embargo, y a pesar de las buenas condiciones, encontrar la vivienda adecuada no siempre resulta sencillo entre la maraña de inmuebles a la venta.

La gestión de la documentación o la falta de tiempo que requiere el filtrado de viviendas, son algunos de los problemas a los que los compradores tienen que enfrentarse a la hora de encontrar y posteriormente formalizar la compra de su vivienda.

¿Estás buscando una vivienda en La Costa del Sol? El equipo de Michele Di Sei está aquí para ayudarte a buscar la opción más rentable y que mejor se adapte a tus necesidades.