Pasos necesarios para vender un piso heredado en La Costa del Sol y evitar sorpresas imprevistas.

La venta de un piso heredado es quizás una de las transacciones inmobiliarias más complicadas. Al duro trance de perder a un ser querido, se le suma un largo proceso lleno de trámites y papeleos hasta que el piso reúne las condiciones legales necesarias para poder ponerse a la venta.

Para poner más leña al asunto, lo común es que los pisos se hereden entre varias personas, algo que complica aún más el proceso ya que es necesario que todos los heredados se pongan de acuerdo en cuanto a la aceptación de la herencia y las posteriores condiciones de venta.

Pero, ¿cuáles son los trámites que hay que llevar a cabo para vender un piso heredado en La Costa del Sol? Veamos paso por paso las acciones necesarias:

1. Aceptación de la herencia

El proceso comienza con la aceptación de la herencia. Esta gestión es necesaria para adjudicar al o los herederos, todos los bienes, derechos y obligaciones de la persona fallecida. Para llevar a cabo este trámite, es necesario que el o los herederos acudan a notaría con la siguiente documentación:

• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Resguardo del seguro
• Testamento del causante
• Escrituras de la propiedad
• Certificados bancarios de las cuentas
• Datos del catastro
• Datos personales de la persona heredera
• Gastos de entierro

2. Impuesto de Sucesiones

Se trata de uno de los impuestos que hay que liquidar para heredar un piso en La Costa del Sol. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones, depende de la comunidad autónoma en la que nos encontremos, en este caso, la comunidad de Andalucía.

Para formalizar la inscripción de la aceptación y la adjudicación de la herencia, es preciso disponer de un justificante que garantice el abono de este impuesto. La normativa contempla una serie de reducciones para cónyuges y descendientes, por lo que es importante informarse al respecto para poder reducir la cantidad abonada.

3. Registro de la propiedad

Una vez tengamos en nuestro poder tanto las escrituras de aceptación de la herencia como el justificante de pago del Impuesto de Sucesiones, ya estaremos en pleno derecho de acudir al registro de la propiedad para registrar el inmueble a nuestro nombre. Sin esta inscripción, no podremos disponer de él libremente para una posible venta.

4. Pago de la Plusvalía Municipal

A diferencia del Impuesto de Sucesiones que depende de la comunidad autónoma, la Plusvalía Municipal es una tasa dependiente del ayuntamiento. Esta tarifa, es abonada cada vez que una propiedad es transmitida de un propietario a otro, por lo que las herencias no se libran de su ingreso.

Al igual que ocurre con el Impuesto de Sucesiones, existen una serie de bonificaciones en la Plusvalía Municipal que conviene conocer para poder ver reducida la cantidad a pagar por este concepto.

A lo largo de 2018, han salido a la luz una serie de sentencias que ponen de manifiesto la inconstitucionalidad de la Plusvalía Municipal cada vez que se experimenten pérdidas en la transmisión, es decir, cuando el valor por el que se transmite un inmueble al nuevo propietario, es inferior al valor por el que en su día se adquirió.

 

* Como decíamos al inicio, la venta de un inmueble heredado es un proceso largo y complicado que requiere una gran cantidad de trámites y documentación. Además, por norma general, los herederos suelen encontrarse en una situación de trance que dificulta aún más el proceso.

Si te encuentras en esta situación y necesitas que alguien gestione la tramitación y venta de un piso heredado en La Costa del Sol, puedes ponerte en contacto nosotros. En Michele Di Sei, contamos con un equipo conocedores de la normativa a aplicar en la región y con una amplia experiencia en la gestión y venta de este tipo de inmuebles.