El mercado inmobiliario en La Costa del Sol se está recuperando. Así nos confirman una vez más, los nuevos datos sacados a la luz por el Registro de la Propiedad referidos al último trimestre de 2017, y así nos lo confirman también los datos extraídos de nuestras propias oficinas.

Los compradores de La Costa del Sol, comienzan a perder el miedo a la compra, al mismo tiempo que los vendedores disfrutan de una mayor rentabilidad en sus transacciones inmobiliarias

Pasemos a analizar cada uno de los datos publicados hasta la fecha para poder entender el comportamiento que se está produciendo en el mercado inmobiliario de la zona.

Precio por metro cuadrado en La Costa del Sol

De media, el precio por metro cuadrado en la costa del sol, ha aumentado un 9%.

Algunas menciones al respecto:

Fuengirola

Donde más se ha notado este aumento, es en el municipio de Fuengirola con una subida del 16% en el cuarto trimestre de 2017 comparándolo con el mismo periodo del mes anterior. Esta subida se debe principalmente a que este municipio se ha quedado sin suelo para construir nuevas viviendas, por lo que la poca superficie disponible, es altamente cotizada.

Málaga

A pesar de ser capital de provincia, Málaga es la ciudad donde menos ha crecido el precio por metro cuadrado. Su explicación es muy sencilla, a pesar de existir una gran demanda en la zona, la ciudad todavía dispone de una gran cantidad de viviendas en stock.

Mientras que en Benalmádena la subida del precio por metro cuadrado ha sido del 10%, en Torremolinos se ha mantenido en un 7%.

Precios de venta en La Costa del Sol

Cabe señalar, que el 86% de las viviendas que se están vendiendo en la provincia de Málaga, están por debajo de los 300.000 euros. Un 63% de las viviendas transmitidas estarían por debajo de los 160.000 euros y tan solo un 23% en la franja comprendida entre los 166.000 euros y los 299.000 euros.

Pero, ¿por qué los compradores malagueños no quieren propiedades de más de 300.000 euros? Tres serían los motivos principales:

• Por el ahorro del que disponen.
• Por el tipo de financiación al que pueden acceder
• Por la barrera psicológica que supone superar los 300.000 euros.

Una curiosidad sobre nuestra tierra, es que Málaga es la provincia española donde mayor diferencia existe entre los precios de venta ofertados y los precios de venta finales, una diferencia que alcanza el 24% del valor final del inmueble.

El principal error al vender una vivienda en un mercado en alza, es el de establecer un precio de salida elevado con la idea de bajarlo si en cierto plazo, no se ha llegado a consolidar la venta. Sin embargo, si establecemos un precio apropiado desde el principio, conseguiremos ventas más rápidas y por el mismo precio ya que el comprador no tendrá la necesidad de negociar el precio.

Transacciones en La Costa del Sol

Dos son los motivos que han propiciado que el número de transacciones inmobiliarias realizadas en La Costa del Sol, subieran de manera importante en la mayoría de localidades:

• El crecimiento de la economía que provoca que los compradores dispongan de mayor liquidez.
• El aumento en el precio de alquileres de la zona que obliga a sus inquilinos a decantarse por la compra.

Algunas menciones al respecto:

Rincón de la Victoria

Región que mayor aumento ha experimentado en su número de transacciones inmobiliarias, concretamente un 37%. Fue uno de los municipios de la costa del sol más afectado por la crisis. En este municipio, se ha pasado de las 584 transacciones en el último trimestre de 2016 a 801 transacciones en el mismo periodo de 2017.

Fuengirola

A pesar de haber aumentado su número de transacciones inmobiliarias en un 15%, se trata del aumento más bajo registrado en los últimos 3 trimestres. Esto quiere decir, que Fuengirola comienza a experimentar una recesión en su número de transacciones. Su origen podría estar relacionado con el el aumento en el precio por metro cuadrado de los pisos de la zona.

Transacciones en Kw Marbella

Según los datos obtenidos por el registro de la propiedad, la Costa del Sol ha experimentado un aumento en su número de transacciones del 7%. En Kw Marbella, esta subida ha sido del 136%, cifra que demuestra una vez más, como el buen hacer de nuestros agentes se traduce en resultados para nuestros clientes.

Para conocer más detalles sobre la evolución del mercado inmobiliario en La Costa del Sol a lo largo del cuarto trimestre de 2017, echa un vistazo a mi vídeo realizado con Carlos García, última incorporación a mi grupo de agentes inmobiliarios en Kw Marbella.

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