Analizamos cómo la nueva Sentencia del Tribunal Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, afecta a los compradores de viviendas de Andalucía.

La Nueva Sentencia del Tribunal Supremo sobre el Impuesto de las Hipotecas, parece que ha dejado al mercado inmobiliario patas arriba. Según la resolución del jueves día 18 de octubre de 2018, el abono del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en las Escrituras Públicas de préstamo hipotecario, ya no será responsabilidad del cliente.

Aunque parece que habrá que esperar hasta el 5 de noviembre para comprobar quién será el nuevo responsable de su abono, todo apunta a que esta responsabilidad recaerá a manos de los bancos.

Pero, ¿qué es este impuesto y cómo afectará el cambio a los compradores de viviendas de Andalucía? Analicemos la sentencia, punto por punto.

Impuestos a la hora de comprar piso en Andalucía

A la hora de comprar un piso en la comunidad andaluza, los compradores tienen que hacer frente a dos tipos de impuestos diferentes:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: en líneas generales, los compradores que desean comprar un piso en Andalucía, deben abonar un 8% sobre el valor escriturado de la vivienda en concepto de esta tasa.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: en líneas generales, los compradores andaluces deben abonar un 1,5% sobre el valor de la hipoteca en concepto de actos jurídicos documentados.

Ambos impuestos, ofrecen cuotas reducidas para grupos de población concretos como los jóvenes menores de 35 años.

¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?

Hasta el jueves pasado, era responsabilidad del comprador abonar a la Junta de Andalucía el 1,5% sobre el valor hipotecado correspondiente a los Actos Jurídicos Documentados. Según la nueva sentencia, este importe dejará de ser responsabilidad del cliente que solicita el préstamo para pasar a ser responsabilidad de la entidad prestamista, un cambio que se confirmará el próximo 5 de noviembre.

¿Y qué pasa con las hipotecas anteriores?

La sentencia todavía no ha salido a la luz, por lo que no podemos conocer si se establecerá o no con carácter retroactivo. De ser así, todos aquellos propietarios que hayan comprado vivienda en los últimos años, podrían reclamar a su entidad bancaria las tasas correspondientes a este impuesto.

Necesito pedir una hipoteca AHORA

Pero, ¿qué pasa con los compradores que necesitan una hipoteca antes del 5 de noviembre? Según los testimonios de nuestros propios clientes, la concesión de hipotecas parece haberse paralizado de manera temporal.

Hasta que la responsabilidad del pago de los impuestos hipotecarios se aclare por completo, los bancos parecen haber adoptado una postura bastante conservadora, paralizando la contratación e incluso la información ofrecida sobre sus productos hipotecarias.

De esta manera, pudimos comprobar como la plataforma BBVA Valora estuvo inactiva desde el viernes de la semana pasada, hasta bien entrado el día de ayer, mostrando un mensaje de ‘Servicio temporalmente no disponible’, cada vez que los usuarios solicitaban información sobre hipotecas.

Captura de imagen BBVA tomada el 22-10-2018

De igual manera, la plataforma del Banco Santander también estuvo durante el periodo mencionado, redirigiendo a la home a aquellos usuarios que hacían clic en la sección de hipotecas.

¿Qué pasará a partir de ahora? Opinión del agente del comprador Oscar García

Si finalmente los bancos acaban por asumir el importe ocasionado por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tendrán que buscan nuevas vías para cubrir este nuevo ‘gasto’. Según nuestro agente del comprador Oscar García, una de estas vías podría ser el tipo de interés aplicado a la contratación de cada préstamo hipotecario.

Ejemplo:

Si actualmente podemos contratar una hipoteca a tipo variable por un interés aproximado de Euribor+1,5%, este interés podría ascender hasta el 3% con la entrada en vigor de la nueva normativa.

Queremos dejar claro que esta es solo una opinión personal de nuestro compañero Carlos, pero que, de cumplirse sus predicciones, el valor adquisitivo de los compradores podría verse reducido de manera considerable al tener que afrontar tipos de intereses más altos.

A corto plazo, esto se traduciría en una nueva paralización en las ventas de viviendas y, consecuentemente, en una bajada en el precio de las mismas.

Os dejamos con un vídeo de nuestro compañero Carlos en el que nos explica con más detalle, cómo afecta la sentencia del Tribunal Supremo al impuesto de las hipotecas en la comunidad de Andalucía.

¿Necesitas ayuda?

Tanto si eres comprador y quieres saber cómo te afectará el cambio legislativo, como si eres vendedor  y te preocupa el efecto que la normativa puede ocasionar en el precio de tu vivienda, nuestra recomendación es que acudas siempre a profesionales inmobiliarios.

Si necesitas comprar o vender un piso en La Costa del Sol y te gustaría informarte sobre este o cualquier otro tema relacionado con la compraventa de tu inmueble, ponte en contacto con nosotros.