Te mostramos la capacidad del certificado AFO para la legalización de viviendas en suelo no urbanizable que se encuentran fuera de ordenación del término municipal y los pasos que debes seguir para su consecución.

Muchas de las viviendas construidas fuera del núcleo urbano están edificadas en suelo no urbanizable. Nos estamos refiriendo a casitas de campo, cortijo, chalets e incluso grandes mansiones. Esta característica, las convierte en propiedades ilegales sin posibilidad de inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Con el paso de los años, las acciones prescriben y los propietarios materializan su derecho a vivir en ellas sin miedo a que el ayuntamiento pueda ordenar su demolición o interponer sobre ellas una multa. Aunque estos inmuebles se posicionan en un limbo en el que ni son legales ni puede hacerse nada contra ellos, muchos ni siquiera disponen de acceso a la electricidad, agua corriente o sistemas de saneamiento (funcionan con pozos negros).

Sin embargo, el verdadero problema viene cuando a sus dueños se les presenta la necesidad de tener que realizar una transacción inmobiliaria, concretamente, una venta.

Sin estar la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad, los nuevos propietarios no podrán solicitar un préstamo hipotecario sobre ella. Además, pocos compradores estarán dispuestos a comprar una vivienda que no esté inscrita en el Registro de la Propiedad a no ser que sea a un precio realmente atractivo.

Regularización de viviendas en suelo no urbanizable

Para dar solución a este problema, en 2012 se aprobó en Andalucía el Decreto de regularización de viviendas en suelo no urbanizable.

Esta normativa, permite la legalización de viviendas (siempre que se den una serie de requisitos y se lleve a cabo el pertinente procedimiento) hasta igualarlas en derechos a cualquier otro tipo de edificación: tolerancia de uso, acceso a servicios por parte de las compañías suministradoras así como la posibilidad de inscribirlas en el Registro de la Propiedad.

Este régimen jurídico especial por el que se regulariza una vivienda construida en suelo no urbanizable y fuera de la ordenación del término municipal, es lo que se denomina como AFO (Asimilación a Fuera de Ordenación)

¿Cómo solicitar un AFO?

Para poder solicitar un AFO y legalizar la situación de una vivienda en venta, tendremos que llevar a cabo los siguientes pasos:

Requisitos para la obtención del AFO

Para poder iniciar el proceso de legalización de una vivienda, es necesario comprobar que la vivienda cumpla con los requisitos necesarios para la obtención del AFO. De lo contrario, todos los trámites posteriores no tendrán ningún sentido. Si iniciamos el proceso con un profesional inmobiliario, este contactará con un arquitecto cualificado para la redacción del informe pertinente con el que iniciar el trámite.

Los requisitos principales para la obtención del AFO serían los siguientes:

• Es necesario que hayan transcurrido más de 6 años desde la construcción o reforma de la vivienda.
• Que la Administración no haya abierto un expediente sancionador.
• Que la vivienda respete una distancia mínima a: cauces de ríos, vías pecuarias, carreteras, tendidos eléctricos…
• Que la vivienda no se encuentre en zona protegida.
• Que la vivienda cumpla con los requisitos de habitabilidad establecidos por el ayuntamiento (seguridad, habitabilidad y salubridad).

Documentación a presentar

La documentación a presentar para la solicitud del AFO será la siguiente:

• Escrituras y Notas Simples.
• Certificado de titularidad Catastral.
• Fotocopia del DNI de los propietarios.
• Últimos recibos del suministro de agua, electricidad, basura, gas… la documentación a presentar variará en función de cómo se tengan solucionados estos suministros.
• Abono de la tasa exigida por el ayuntamiento.
• Certificado emitido por un técnico competente.

Una vez recopilada toda la documentación, será necesario presentarla al ayuntamiento para obtener su visto bueno y, en consecuencia, acceder al AFO.

 

* Legalizar una vivienda para su posterior venta no es un trámite sencillo, sin embargo, cada vez son más los compradores que exigen un certificado AFO para asegurar que la vivienda que van a adquirir cumple con lo establecido por la normativa y evitar así sustos imprevistos.

Si necesitas vender una vivienda en La Costa del Sol pero primero necesitas obtener tu certificado AFO, contacta con el equipo de Michele Di Sei. Nuestros profesionales se encargarán de gestionar toda la documentación para llevar a cabo una venta segura y evitar así tener que acabar cerrando la transacción por un precio inferior al de mercado.