Comprar vivienda en España siendo extranjero, puede convertirse en una misión solo apta para valientes. Los problemas para acceder a la financiación o el desconocimiento del idioma, son solo dos de los retos a los que tienen que enfrentarse los extranjeros cuando deciden comprar vivienda en nuestro país.

En este artículo, detallaremos los problemas más habituales que encuentran los extranjeros al comprar una vivienda en España y explicaremos cómo un agente inmobiliario puede ayudar en la tramitación de este proceso.

1. Dificultad para acceder a la financiación

La primera traba aparece cuando el comprador necesita acceder a un crédito inmobiliario. Por norma general, los bancos ofrecen un porcentaje menor de financiación para compradores extranjeros.

Mientras que lo habitual para un comprador nacional es acceder a un préstamo que cubra en torno al 80% del valor de la vivienda, los extranjeros tendrán serias dificultades para acceder a un préstamo que sobrepase el 70% o el 60% del valor del bien.

Por otro lado, el tipo de interés y diferencial aplicable a este perfil de comprador, es más elevado.

¿El motivo? En caso de impago, el banco tendrá serias dificultades para embargar bienes en el extranjero, por lo que prefiere endurecer las condiciones para este perfil de cliente.

¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario, además de conocer a la perfección la oferta financiera de la región y ofrecer un asesoramiento objetivo sobre las diferentes propuestas hipotecarias, es capaz de llegar a acuerdos con ciertas financieras para ofrecer mejores condiciones a sus clientes.

A través de un agente inmobiliario, un comprador particular puede acceder a unos tipos de interés difíciles alcanzar realizando la transacción de manera particular.

2. Desconocimiento de la normativa vigente

Los impuestos que debe afrontar un comprador de viviendas extranjero en nuestro país, son exactamente los mismos que en el caso de un comprador nacional. Nos estaríamos refiriendo a:

• IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en caso de una vivienda de obra nueva)
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de vivienda de segunda mano)

Los compradores no residentes necesitarán solicitar el Número de Identificación de Extranjeros (NIE) a la Oficina de Extranjeros, Comisaría General de Extranjería o a las Oficinas Consulares españolas ubicadas en su país de origen.

Además, se recomienda la apertura de una cuenta bancaria en territorio nacional de donde se obtenga el dinero, tanto para la compraventa como para el pago de impuestos derivados de la misma.

¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario conoce el proceso de compraventa a la perfección y es capaz de transmitir y gestionar la operación desde el conocimiento y la experiencia.

3. Desconocimiento del idioma

Para un comprador extranjero en España, la solicitud de documentación puede resultar también algo farragoso ya que tendrá que traducirla al castellano. Las cosas se complican aún más si el comprador es un autónomo y tiene que presentar la declaración de la Renta en su país de origen.

Este proceso, es más sencillo si el comprador es europeo, pero en caso de compradores extracomunitarios, la compraventa puede convertirse en una auténtica pesadilla.

¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario, conoce el idioma del comprador, por lo que a este le resultará más sencillo entender los procesos y procedimientos. Por otro lado, un agente inmobiliario posee los contactos suficientes como para poder gestionar la traducción de cada uno de los documentos necesarios.

4. Compras desde la distancia

Una parte de los compradores extranjeros que adquieren vivienda en nuestro país, lo hacen desde su país de origen. La distancia hace más complicado un proceso de compraventa ya que el comprador no tiene acceso directo a la vivienda objeto de la transacción.

¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario se convierte en los ojos de un comprador extranjero.

Este, no solo se encargará de tramitar todo el conjunto de documentos y solicitudes por él, sino que también visitará las viviendas personalmente y se las mostrará mediante vídeo en directo si fuera necesario. El comprador se sentirá como si estuviera de manera presencial en la propia vivienda.

5. Compras exprés

Los compradores extranjeros suelen aprovechar sus estancias vacacionales en España para adelantar cierta documentación sobre su proceso de compra, sin embargo, las listas de espera en las administraciones provocan que los compradores no siempre puedan volverse a su país de origen con los deberes hechos.

Esta situación, provoca continuos retrasos en la compra de su vivienda.

¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario se encargará de adelantar por él la documentación necesaria para tenerlo todo listo para cuando el comprador venga el día de la firma. Contar con un colaborador en el país de origen de la vivienda que vele por tus intereses, es de vital importancia para acertar con la transacción y no retrasar la operación más de lo necesario.

 

Si necesitas comprar una vivienda en La Costa del Sol, a continuación te dejamos con una guía en la que encontrarás consejos útiles para llevar a cabo tu transacción: