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¿Monopolio inmobiliario?

¿Monopolio inmobiliario?

El martes, el Departamento de Justicia de Estados Unidos acusó a Google de proteger ilegalmente su monopolio sobre búsquedas y publicidad en búsquedas. Surge la pregunta, ¿existen monopolios inmobiliarios?

La acción monopolista del gobierno federal contra Google a principios de esta semana plantea la pregunta: ¿existen monopolios inmobiliarios? ¿La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios? Zillow? Idealista? ¿Incluso Google?

Yo, por mi parte, comienzo cada búsqueda inmobiliaria con Google. Puedo aterrizar en Idealista o realtor.com, pero comienzo mi búsqueda de propiedades con Google.

En una denuncia de 57 páginas, el Departamento de Justicia de Estados Unidos acusó a Google de proteger ilegalmente su monopolio sobre búsquedas y publicidad en búsquedas al cerrar acuerdos con socios gigantes y frustrar la competencia a través de acuerdos comerciales exclusivos. Las consecuencias: el gigante de las búsquedas controla las búsquedas y los precios de la publicidad en búsquedas.

Prepárese para una batalla judicial de al menos dos o tres años hasta que se resuelva este caso.

Pero ¿qué pasa con inmobiliaria? ¿Los monopolios acechan en el fragmentado pantano de los servicios inmobiliarios?

Parece contradictorio cuando se considera que millones de agentes inmobiliarios independientes brindan servicios a millones de consumidores inmobiliarios cada año. ¿Monopolio, de verdad?

La definición general de monopolio es una estructura de mercado caracterizada por un solo vendedor, que vende un producto único en el mercado. En un mercado de monopolio, la empresa no enfrenta competencia, ya que es la única vendedora de bienes sin un sustituto cercano.

Pero para el sector inmobiliario, la fragmentación puede no ser una defensa lo suficientemente poderosa contra los cargos de reclamaciones antimonopolio. Por ejemplo, ¿es la base de datos MLS subyacente una camarilla creada por NAR y grandes firmas inmobiliarias para participar en acciones monopolistas para mantener las comisiones arbitrarias, confusas y altas? Una demanda colectiva reciente afirma que la respuesta es sí.

Esa demanda, presentada en 2019 en nombre del vendedor de viviendas Christopher Moehrl, alega que el reparto de comisiones entre la cotización y el corredor comprador, al que se hace referencia en la demanda como las reglas de comisión del corredor comprador, infla los costos del vendedor y viola la Ley Sherman Antimonopolio.

NAR argumenta que la demanda tergiversa las reglas que gobiernan los servicios de listado múltiple, que “durante mucho tiempo los tribunales de todo el país han reconocido que protegen a los consumidores y crean mercados competitivos y eficientes”.

A principios de este mes, un juez del Tribunal de Distrito de EE. UU. Negó las mociones de la NAR para desestimar la demanda.

Supongo que este caso se prolongará durante el tiempo que dure la acción del Departamento de Justicia de Google, o hasta que NAR se vea obligado a llegar a un acuerdo con algunas reglas nuevas sobre listados compartidos y cooperación de corredores.

Otra dimensión de los cargos de monopolio en el mundo inmobiliario podría ser el dominio de Zillow sobre la búsqueda inmobiliaria, con más de 200 millones de consumidores que buscan en el sitio cada mes. Pero eso por sí solo no constituye necesariamente un monopolio.

Algunos críticos de Zillow acusaron que el gigante de las búsquedas tendría un monopolio en la búsqueda inmobiliaria Online cuando adquirió Trulia en 2015 por $ 2.5 mil millones. Pero justo cuando los reguladores antimonopolio estaban considerando el acuerdo, News Corp. adquirió Realtor.com. Eso evitó las reclamaciones de monopolio.

No se puede subestimar el creciente poder de Zillow en los últimos cinco años, pero no es el único vendedor de servicios inmobiliarios.

Un cambio en su modelo de negocio a iBuying complica aún más los cargos contra Zillow. Zillow, un mercado incipiente sin un líder claro, es una de las muchas empresas que ofrecen un servicio similar a una oferta instantánea para los vendedores de viviendas.
Hoy, cuando busco algo inmobiliario, ninguna empresa nacional controla el mercado local. Y puedo ver casi todos los listados debido a un pacto de larga data entre los intermediarios compradores y vendedores. Esa es una relación autorregulada por NAR que ha definido cómo se enumeran las propiedades y cómo se han pagado las comisiones inmobiliarias durante más de cien años.

¿Soy víctima de las leyes antimonopolio? No lo veo así como consumidor, pero no soy el árbitro final de las embriagadoras reclamaciones antimonopolio.

Más por venir a medida que los tribunales decidan el futuro de la industria.

 

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Maria Suprun

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