¿Qué le deparará al mercado inmobiliario en La Costa del Sol este 2019? ¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda? Nuestro compañero Carlos García, hace un repaso por el año que acaba de terminar y nos facilita sus previsiones para el sector de la vivienda en 2019.

2018 no ha sido un año tranquilo para el mercado inmobiliario. Los cambios acontecidos en el pago del impuesto de las hipotecas, la plusvalía municipal o la reforma de la ley hipotecaria (que todavía no ha visto la luz) han sido sin duda, algunos de los temas más han marcado el mercado de la vivienda en los últimos 12 meses.

3 hitos inmobiliarios en La Costa del Sol

Según nuestro compañero Carlos García, agente del comprador en Michele Di Sei Team, los 3 hitos que acompañarán a la vivienda en La Costa del Sol durante este 2019, serán los siguientes:

• Subida del salario mínimo interprofesional (hasta 900 euros al mes en 14 pagas)
• Aumento de las pensiones (del 1,7%)
• Tipos de interés más altos, para la contratación de préstamos hipotecarios

En los últimos 9 meses, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ha estado subiendo al mismo tiempo que lo ha hacía el precio de la vivienda en nuestra región. Nuestra previsión para 2019 es que los precios continúen con este (leve) ascenso hasta aproximadamente el mes de septiembre, época en la que prevemos un ligero frenazo.

Pero con esto no queremos decir que se avecine una nueva crisis inmobiliaria. Simplemente queremos dejar patente que el mercado en La Costa del Sol está muy influenciado por la estacionalidad. Es decir, en ciertas épocas del año, la venta de viviendas se frena para luego volver a remontar en los meses siguientes. El ciclo se repetiría año tras año de la siguiente manera:

• Principios de año: el mercado se frena como consecuencia de la cuesta de enero.
• Abril: la venta de viviendas comienza a remontar.
• Finales de año: aparecen los inversores extranjeros de última hora que intentan acogerse a alguna ventaja fiscal.

Condiciones de los préstamos hipotecarios

Si nos fijamos en el tipo de los préstamos hipotecarios concedidos en el elenco de bancos que tenemos en la zona, podemos encontrar tipos en torno al 3,36% a tipo fijo (sin incluir posibles vinculaciones que harían bajar el tipo de interés aplicable).

Si tenemos en cuenta que los tipos de interés hace un año estaban un punto por debajo del encontrado a día de hoy, podemos calcular que la hipoteca media solicitada en La Costa del Sol (unos 100.000 euros) se ha encarecido unos 100 euros al mes. 

¿El resultado? Los sueldos están subiendo por debajo de lo que lo están haciendo los préstamos hipotecarios, ya que pocas personas en nuestro entorno pueden encontrar subidas salariales de unos 100 euros mensuales.

Previsiones para los tipos de interés en 2019

Los tipos de interés probablemente continuarán subiendo a lo largo de 2019, por lo que podríamos decir que actualmente nos encontramos en un buen momento para comprar o vender en La Costa del Sol.

Si esperamos unos meses, quizás encontremos ciertas revalorizaciones de precio a causa de la estacionalidad comentada (precios más elevados en verano con la llegada de extranjeros), sin embargo, cuanto más esperemos, peores serán las condiciones hipotecarias contratadas por los nuevos propietarios, algo que sin duda tendrá repercusiones en los vendedores de viviendas.

Por eso, si necesitas comprar o vender un piso en La Costa del Sol durante 2019, nuestra recomendación es que no esperes más y te pongas en manos de profesionales.

¿Quieres empezar ya? Contacta con nuestro equipo de profesionales.