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¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una casa en Málaga?

¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una casa en Málaga?

El 1 de enero de 2018 ha sido clave para las herencias Málaga. Hasta esta fecha, Andalucía era la comunidad autónoma en la que más caro salía heredar una vivienda, algo que obligaba a sus ciudadanos a abonar impuestos que en ocasiones llegaban hasta el 40% del valor del inmueble.

Sin embargo, con la llegaba del año nuevo, entraba en vigor la reforma del Impuesto de Sucesiones en Andalucía, una reforma que ha hecho cambiar la situación para buena parte de los herederos andaluces.

Impuestos al heredar en Málaga

No obstante, el Impuesto de Sucesiones no es el único tributo que se debe abonar a la hora de heredar una casa en Málaga. Analicemos uno por uno, cada uno de los impuestos que entran en juego en la gestión de herencias de inmuebles.

Impuesto de Donaciones y Sucesiones

Actualmente, existe una ley estatal que fija reducciones del 95% para cónyuges y descendientes siempre que la vivienda heredada consista en la vivienda habitual y el importe de la misma esté por debajo de los 122.606 euros.

A partir de ahí, el Estado deja que cada comunidad autónoma aplique sus propias normas fiscales. En el caso de Andalucía, a partir del 1 de enero quedan exentas del Impuesto de Sucesiones en Andalucía, las herencias inferiores a los 1.000.000 euros. Sin embargo, este cambio sólo se aplica a los parentescos del grupo 1 y 2: hijos, cónyuges y padres.

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal es un impuesto que grava el incremento de valor que experimenta un inmueble durante sus años de posesión. Se trata de un impuesto dependiente de cada ayuntamiento y es calculado aplicando un porcentaje al valor catastral del suelo. Cada ciudadano deberá consultar con su ayuntamiento las tablas aplicadas a su ciudad.

En muchos casos, el importe cobrado a raíz de la Plusvalía Municipal, es superior al derivado del Impuesto de Sucesiones. A pesar de esto, hay que matizar que la plusvalía es una tasa que actualmente se encuentra en el punto de mira.

Aunque 2017 el Tribunal Constitucional declarara inconstitucional el cobro de la plusvalía cuando el beneficio de la transacción es inexistente, todavía conviene tener en cuenta esta tasa hasta que el tributo termine de regularse.

IRPF

Aunque la situación cambia en el caso de las donaciones, las casas heredadas en Málaga (y en cualquier otro punto de la Península) no deberán incluirse en nuestra declaración de la renta. Siempre que hayamos abonado nuestro correspondiente Impuesto de Sucesiones por la herencia de la vivienda, no tendremos que declararla como incremento de patrimonio o de capital inmobiliario.

Lo que si que deberá incluirse, serán las ganancias obtenidas de los bienes heredados. Es decir, si hemos obtenido beneficios alquilando una casa heredada, si que deberemos declararlos.

Gestión de la herencia

La gestión y tramitación de herencias, siempre es algo delicado para los clientes que solicitan nuestros servicios. La proximidad con la muerte de un ser querido o el reparto de la herencia entre varios herederos, hace que vender una casa heredada en Málaga, no siempre sea algo sencillo.

Es en estos casos cuando la labor de un agente inmobiliario cobra mayor importancia, ya bien sea para conseguir el acuerdo entre los heredero o para gestionarnos todo el papeleo y evitar así tener que enfrentarnos a recuerdos dolorosos durante el proceso.

Si después de recibir tu vivienda heredada decides venderla, conviene que conozcas qué acciones pueden llevarte a conseguir una venta más rápida y rentable. Si es este tu caso, descárgate nuestra Guía de Vendedores pensada para sacar el máximo partido a la venta de tu vivienda en La Costa del Sol.

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3 thoughts on “¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una casa en Málaga?”

  • Bonificaciones en la Plusvalía Municipal al heredar piso en La Costa del Sol

    agosto 8, 2018 en 8:40 am

    […] Esto es así incluso en casos tan trágicos como lo son las transmisiones por herencia. Dos son los impuestos que han de abonarse al heredar una vivienda: el impuesto de Sucesiones y la Plusvalía […]

  • Bonificacaciones y reducciones al heredar un piso en La Costa del Sol

    agosto 14, 2018 en 8:51 am

    […] la hora de heredar un piso en La Costa del Sol, dos son los impuestos a los que tendremos que hacer frente para aceptar la herencia: por un lado la Plusvalía Municipal y por otro lado el Impuesto de Sucesiones. Mientras que la […]

  • Vender un piso heredado en La Costa del Sol | Pasos previos a la venta

    octubre 4, 2018 en 11:46 am

    […] trata de uno de los impuestos que hay que liquidar para heredar un piso en La Costa del Sol. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones, depende de la comunidad autónoma en la que nos […]

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