El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía
A la hora de comprar casa en La Costa del Sol, uno de los aspectos que tenemos que tener en cuenta, es el gasto final al que tendremos que hacer frente con nuestra inversión. Además del propio coste de la vivienda, los gastos derivados de la compra pueden elevar de manera considerable el precio que finalmente tengamos que pagar por nuestro inmueble.
Entre los gastos asociados a la compra, los impuestos son uno de los costes con mayor peso. Mientras que las viviendas de obra nueva son gravadas con el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), las viviendas de segunda mano se rigen por el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
En este artículo, nos centraremos en la compra de viviendas de segunda mano en La Costa del Sol, para analizar el porcentaje sobre el valor final de la vivienda que los contribuyentes deberán asumir en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía.
Cuota Tributaria
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía sobre bienes inmuebles, se rige por una tabla general sobre la que se aplican una serie de descuentos determinados en función de las características propias del contribuyente y de la vivienda que desea adquirir.
Cuota tributaria a aplicar sobre bienes inmuebles | Fuente: Junta de Andalucía
Para la transmisión de inmuebles que tengan calificación de ‘plaza de garaje’ (salvo que se vendan junto a una vivienda), la tabla que regirá la cuota tributaria será la siguiente:
Cuota tributaria a aplicar sobre bienes inmuebles calificados como ‘Garajes’ | Fuente: Junta de Andalucía
Descuentos sobre la cuota tributaria
El tipo impositivo a aplicar sobre la base liquidable, podrá reducirse hasta el 3,5% si se cumple con los siguientes requisitos:
- Si el precio de la vivienda es inferior a 130.000 euros.
- Si la vivienda se va a destinar a vivienda habitual.
- Si el o los compradores son menores de 35 años.
Si además, el o los compradores poseen un grado de minusvalía reconocido superior al 33%, el valor de la vivienda podrá elevarse hasta los 180.000 euros para acceder a la deducción.
Actividad empresarial
Si la adquisición de la vivienda la realiza una persona física o jurídica que ejerce una actividad empresarial con el objetivo de revenderla y se le aplican las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales podrá reducirse hasta el 2%.
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