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El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía

A la hora de comprar casa en La Costa del Sol, uno de los aspectos que tenemos que tener en cuenta, es el gasto final al que tendremos que hacer frente con nuestra inversión. Además del propio coste de la vivienda, los gastos derivados de la compra pueden elevar de manera considerable el precio que finalmente tengamos que pagar por nuestro inmueble.

Entre los gastos asociados a la compra, los impuestos son uno de los costes con mayor peso. Mientras que las viviendas de obra nueva son gravadas con el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), las viviendas de segunda mano se rigen por el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

En este artículo, nos centraremos en la compra de viviendas de segunda mano en La Costa del Sol, para analizar el porcentaje sobre el valor final de la vivienda que los contribuyentes deberán asumir en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía.

Cuota Tributaria

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía sobre bienes inmuebles, se rige por una tabla general sobre la que se aplican una serie de descuentos determinados en función de las características propias del contribuyente y de la vivienda que desea adquirir.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía

Cuota tributaria a aplicar sobre bienes inmuebles | Fuente: Junta de Andalucía

Para la transmisión de inmuebles que tengan calificación de ‘plaza de garaje’ (salvo que se vendan junto a una vivienda), la tabla que regirá la cuota tributaria será la siguiente:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía Garaje

Cuota tributaria a aplicar sobre bienes inmuebles calificados como ‘Garajes’ | Fuente: Junta de Andalucía

Descuentos sobre la cuota tributaria

El tipo impositivo a aplicar sobre la base liquidable, podrá reducirse hasta el 3,5% si se cumple con los siguientes requisitos:

  • Si el precio de la vivienda es inferior a 130.000 euros.
  • Si la vivienda se va a destinar a vivienda habitual.
  • Si el o los compradores son menores de 35 años.

Si además, el o los compradores poseen un grado de minusvalía reconocido superior al 33%, el valor de la vivienda podrá elevarse hasta los 180.000 euros para acceder a la deducción.

Actividad empresarial

Si la adquisición de la vivienda la realiza una persona física o jurídica que ejerce una actividad empresarial con el objetivo de revenderla y se le aplican las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales podrá reducirse hasta el 2%.

 

* Si vas a comprar una casa en Marbella, Torremolinos o Benalmádena, en Michele Di Sei hemos preparado una Guía para tí. En nuestra Guía de compradores, podrás encontrar valiosa información para comprar una casa adaptada a la realidad de la Costa del Sol.

Guia de comprar casa Costa del Sol

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4 thoughts on “El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía”

  • Ayudas fiscales en la compra de viviendas para menores de 35 años en Andalucía

    octubre 15, 2018 en 3:31 pm

    […] menores de 35 años, podrán disfrutar de una reducción en el tipo de gravamen aplicado al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, siempre que el inmueble que se vaya a adquirir, se trate de una vivienda habitual que no supere […]

  • Impuesto Hipotecas en Andalucía | Cómo afecta la Sentencia del Tribunal Supremo

    octubre 23, 2018 en 10:08 am

    […] Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: en líneas generales, los compradores que desean comprar un piso en Andalucía, deben abonar un 8% sobre el valor escriturado de la vivienda en concepto de esta tasa. […]

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    febrero 26, 2019 en 4:59 pm

    […] la Junta de Andalucía establece una serie de reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para determinados grupos de […]

  • Cómo comprar un piso en una subasta pública – Michele Di Sei team

    marzo 12, 2020 en 10:21 am

    […] a la hora de comprar un piso por subasta pública, dependerán de la naturaleza del inmueble (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Será necesario consultar a Hacienda para ver cuál sería el impuesto a pagar en cada puja […]

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