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Herencias y donaciones de pisos en Málaga: ¿Qué es mejor?

Herencias y donaciones de pisos en Málaga: ¿Qué es mejor?

Analizamos los pros y los contras de donar un piso en Málaga o dejarlo en herencia a nuestros descendientes ¿qué opción conviene más en cada caso?

Nuestros servicios como agentes inmobiliarios en La Costa del Sol, no se limitan a encontrar viviendas para compradores y conseguir la venta para propietarios. Las funciones de un agente inmobiliario, pasan también por la gestión de la documentación, búsqueda de financiación, planificación de la mudanza y también, por la gestión del patrimonio inmobiliario de nuestros clientes.

Es en este último punto, donde quisiera centrarme en esta ocasión: en la gestión patrimonial de los bienes inmuebles de nuestros clientes, y más en concreto, a todo lo relativo a la donación y herencia de propiedades. ¿Cuál es la mejor manera de dejar una vivienda a nuestros hijos en la provincia de Málaga? ¿Qué me conviene más? ¿La herencia o la donación?

Analicemos cada una de las opciones:

Herencias de pisos en Málaga

En términos fiscales, la herencia de pisos en Málaga, es la opción más económica para transmitir una vivienda a nuestros descendientes, más aún después de las modificaciones producidas en el Impuesto de Sucesiones de Andalucía acontecidas el 1 de enero de 1018.

Impuestos a pagar al heredar piso en Málaga

Según la nueva normativa, quedan exentas del Impuesto de Sucesiones en Andalucía, las herencias por patrimonios inferiores a los 1.000.000 euros. Sin embargo, este cambio sólo es aplicable para los grupos de parentesco 1 y 2 (hijos, cónyuges y padres). Hermanos, primos, sobrinos y parientes más lejanos quedarían fuera de esta bonificación.

A la hora de calcular los impuestos que hay que pagar al heredar una casa en Málaga, también hay que tener en cuenta la Plusvalía Municipal. Esta tasa, suele tener bonificaciones más ventajosas cuando la vivienda se transmite mediante herencia que mediante donación. Al ser un impuesto municipal, habrá que consultar las condiciones específicas de cada ayuntamiento:

Ejemplo: en Málaga capital, cónyuges, padres e hijos podrán disfrutar de una rebaja máxima del 95% si el valor catastral del inmueble es inferior a los 100.000 euros, y mínima del 25% para valores superiores a los 250.000 euros siempre que se cumpla con una serie de requisitos. También existen bonificaciones para menores de 35 años, pensionistas, desempleados o discapacitados.

Donaciones de pisos en Málaga

Otra de las opciones a la hora de ceder una vivienda a nuestros descendientes, es hacerlo mediante la donación, opción que, aunque normalmente suele acarrear ciertos gastos extra, conviene analizar bien de cerca.

Impuestos a pagar al donar piso en Málaga

La modificación en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía, tuvo su incidencia también en el caso de las donaciones. De esta manera, los patrimonios superiores a los 1.000.000 euros, quedan exentos del pago de esta tasa siempre que los donatarios pertenezcan a los grupos 1 y 2 de parentesco (hijos, cónyuges y padres)

La plusvalía Municipal, será otro de los tributos a los que habrá que hacer frente a la hora de donar un piso en Málaga. Aunque puede haber deducciones para grupos de población concretos como menores de 35 años, pensionistas, desempleados etc, las condiciones en el caso de las donaciones, suelen ser algo menos ventajosas que en el caso de las herencias. Aun así, conviene acudir a la normativa específica de cada ayuntamiento.

El IRPF será otro de los tributos a tener en cuenta a la hora de donar un piso en Málaga. Este tributo recaerá directamente sobre el donante de la propiedad a diferencia del resto de impuestos vistos hasta el momento.

Una opción cada vez más extendida entre nuestros clientes de Málaga, es la de ceder la titularidad de una vivienda, pero reservarse el uso y disfrute de la misma. Únicamente tras el fallecimiento, el receptor podrá consolidar su propiedad.

Entonces, ¿Herencia o donación?

Además de cada uno de los impuestos a los que debemos hacer frente en cada caso, también conviene poner en una balanza el resto de implicaciones en función de la opción elegida.

Por ejemplo, las donaciones suelen llegar a los receptores a una edad más temprana que en el caso de las herencias. Es decir, puede que nuestro hijo esté más a falta de apoyo económico a los 45 años que a los 65.

Otro aspecto a valorar, son los años de posesión de la vivienda para el cobro de la Plusvalía. A más años de posesión, mayor importe a abonar en concepto de Plusvalía (hasta llegar a un máximo de 20 años). Algo que nos puede incentivar a adelantar el momento de la transmisión de la vivienda y decantarnos por la donación frente a la herencia.

*Son muchas las variables a tener en cuenta a la hora de determinar si nos conviene donar o heredar una vivienda en Málaga: impuestos, patrimonio, rentabilidad del inmueble… para tener una visión profesional sobre el asunto, ponte en manos de profesionales.

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