El precio de la vivienda en La Costa del Sol alcanza máximos históricos en buena parte de sus municipios mientras que el número de compraventas registradas se frena de manera abrupta.

Los números no engañan. El precio de la vivienda en la provincia de Málaga, ha experimentado un aumento interanual del 10,32%.

Así se desprende de los datos publicados por el portal idealista referidos a los meses de junio de 2018 y junio de 2019.

Las altas expectativas de los vendedores particulares, ha provocado que pongan sus viviendas a la venta por un precio muy superior al precio real de mercado.

¿El resultado? Un parón generalizado en el número de compraventas registradas, según datos del Ministerio de Fomento.

Precios por metro cuadrado, cada vez más altos

La situación es muy similar en cada uno de los municipios analizados: el precio por metro cuadrado en la costa de Málaga sube a ritmo de dos dígitos por trimestre.

Datos Idealista

De esta manera, mientras en junio de 2018 podíamos adquirir un inmueble en Fuengirola por 2.214, en junio de este año no podíamos hacerlo por menos de 2.358 euros.

Hay que tener en cuenta que, los datos de Idealista hacen referencia a precios de venta anunciados en Internet, y no a precios de venta reales de cierre de operaciones.

Esto quiere decir que, aunque el precio del metro cuadrado medio anunciado en Internet sea de 2.358 euros, el precio final de venta ha podido ser muy inferior.

La situación de la vivienda en Fuengirola se repite en cada uno de los municipios analizados a excepción de Antequera, donde el valor de los inmuebles se ha reducido ligeramente.

Frenazo en el número de compraventas

El alto precio de los inmuebles, ha provocado que el número de compraventas se reduzca de manera abrupta. Los compradores se ven incapaces afrontar tales precios, por lo que sus posibilidades en el mercado inmobiliario se reducen.

Datos Ministerio de Fomento

La inestabilidad política y la incertidumbre del Brexit tampoco ayuda a esta situación.

Los compradores no tienen claro cómo evolucionará la fiscalidad de las propiedades en los próximos meses, por lo que prefieren posponer e incluso descartar la adquisición.

Los datos que se esperan para el tercer trimestre tampoco son mejores. Según hemos podido apreciar los agentes inmobiliarios de La Costa del Sol, el impacto de la nueva ley inmobiliaria con plazos más amplios para cerrar las transacciones, ha hecho reducir todavía más el número de operaciones.

La importancia de un precio justo

Los vendedores se niegan a bajar el precio de sus inmuebles. Su desconocimiento sobre el mercado inmobiliario y su afán por conseguir la máxima rentabilidad, hace que los precios de salida de sus inmuebles se posicionen muy por encima de la capacidad económica actual de los compradores.

Sin embargo, los vendedores particulares han de entender, que solo las viviendas en precio conseguirán cerrar la transacción.

Todos los inmuebles que se posicionen por encima, quedarán relegados a permanecer en los escaparates de las oficinas inmobiliarias durante meses.

Para acertar con la tarea de calcular el precio de salida adecuado para una vivienda en La Costa del Sol, el papel de los agentes inmobiliarios se convierte en pieza clave.

A día de hoy, el precio de cierre de operaciones es una información que únicamente se encuentra en manos de los profesionales inmobiliarios. Solo ellos saben qué tipo de viviendas se venden, y a qué precio.

A la hora de determinar el precio de salida al mercado de tu vivienda, no te la juegues y contacta con profesionales.

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