En el transcurso de mi participación en la ponencia sobre “Inversión Inmobiliaria Internacional”, en la Family Reunión de Keller Williams en Anaheim, utilicé algunos datos sobre el mercado inmobiliario Español, y más concretamente de Málaga y la Costa del Sol, que me permito compartir:

La economía española verá el mayor crecimiento en la Unión Europea, con un 2,5% de tasa de crecimiento, muy por encima de la media europea, que se queda en el 1,6%.

En España, los precios de la vivienda se han incrementado un 4,2%, con un plazo en el mercado de 8,6 meses de media. Sin embargo los precios siguen un 28% por debajo de los topes marcados en el año 2007.

En Madrid, los precios en el mismo periodo, se han incrementado en un 17,1%, hasta los 2.601 euros/m2, con un periodo medio de venta de 2.8 meses.

En Barcelona, los precios subieron un 14,8%, hasta los 3.129 euros/m2, con una permanencia en el mercado de 4,3, meses.

La ciudad con precios más altos en España, es San Sebastián, por encima de Barcelona, con 3.231 euros/m2. Por contra, la ciudad con menores precios es Cuenca, a 951 euros/m2.

En Marbella, el precio medio es de 2.153 euros/m2, con un plazo medio de venta de 7,6 meses.

El euribor continúa con valores negativos, llegando al -0,19%, con tipos de interés para hipotecas a tipo fijo del 2,20%. La financiación de vivienda sigue siendo barata, permitiendo la inversión en propiedades inmobiliarias.

Además, hay circunstancias que favorecen la compra de vivienda en España:

• No hay restricciones legales para la compra de inmuebles en España, sea residencial, comercial o terreno.
• El Gobierno Español facilita las inversiones extranjeras en el país, ofreciendo un programa “Golden Visa”, para inversiones superiores a 500.000 euros.
• En 2017, el 63% de las inversiones inmobiliarias procedieron de grupos y fondos de inversión extranjeros.
• El 80% de los residentes en España son propietarios de su vivienda, la mitad de ellos con una hipoteca.
• Los costes de transacción, por compraventa inmobiliaria en España son reducidos, alrededor del 15% del valor de la propiedad.

Esas razones, junto con la calidad de las viviendas, de los servicios de la zona y el clima, hacen que la Costa del Sol y Málaga, sean los destinos preferidos por los inversores extranjeros.

En Málaga, actualmente residen estas nacionalidades y con este volumen:

• Reino Unido: 48.000
• Rumanía: 20.000
• Italia: 13.000
• Alemania: 9.500
• Francia: 7.000
• Paises Bajos: 6.200
• Bulgaria: 5.700

Datos de población de Málaga, por el portal Kyero:

El portal británico Rightmove, refleja estos datos de España, como influyentes para que más de 300.00 británicos residan en el país:

1. 2,555 horas de sol al día, 11 horas diarias en julio y Agosto
2. Temperatura media de 21ºC
3. Precio medio de la vivienda: 156.940 libras. En Málaga: 191.830 libras
4. 53% de las búsquedas son de casas, el 47% de pisos y apartamentos, sobre un total de 2,5 millones de búsquedas de vivienda en España al año.

Datos para la provincia de Málaga:

 

Os muestro un par de cortes de mi intervención en esa Ponencia sobre “Inversión Inmobiliaria Internacional”, en el que hablé de la zona en la que trabajo en Málaga: Torremolinos, Benalmádena y Marbella:

Datos macroeconómicos y de inversión inmobiliaria en España.

En Keller Williams revisamos toda la documentación, para la seguridad de nuestros clientes, tanto propietarios como compradores e inversores.

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