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El mercado inmobiliario en España y la inversión en vivienda en Málaga

El mercado inmobiliario en España y la inversión en vivienda en Málaga

En el transcurso de mi participación en la ponencia sobre “Inversión Inmobiliaria Internacional”, en la Family Reunión de Keller Williams en Anaheim, utilicé algunos datos sobre el mercado inmobiliario Español, y más concretamente de Málaga y la Costa del Sol, que me permito compartir:

La economía española verá el mayor crecimiento en la Unión Europea, con un 2,5% de tasa de crecimiento, muy por encima de la media europea, que se queda en el 1,6%.

En España, los precios de la vivienda se han incrementado un 4,2%, con un plazo en el mercado de 8,6 meses de media. Sin embargo los precios siguen un 28% por debajo de los topes marcados en el año 2007.

En Madrid, los precios en el mismo periodo, se han incrementado en un 17,1%, hasta los 2.601 euros/m2, con un periodo medio de venta de 2.8 meses.

En Barcelona, los precios subieron un 14,8%, hasta los 3.129 euros/m2, con una permanencia en el mercado de 4,3, meses.

La ciudad con precios más altos en España, es San Sebastián, por encima de Barcelona, con 3.231 euros/m2. Por contra, la ciudad con menores precios es Cuenca, a 951 euros/m2.

En Marbella, el precio medio es de 2.153 euros/m2, con un plazo medio de venta de 7,6 meses.

El euribor continúa con valores negativos, llegando al -0,19%, con tipos de interés para hipotecas a tipo fijo del 2,20%. La financiación de vivienda sigue siendo barata, permitiendo la inversión en propiedades inmobiliarias.

Además, hay circunstancias que favorecen la compra de vivienda en España:

  • No hay restricciones legales para la compra de inmuebles en España, sea residencial, comercial o terreno.
  • El Gobierno Español facilita las inversiones extranjeras en el país, ofreciendo un programa “Golden Visa”, para inversiones superiores a 500.000 euros.
  • En 2017, el 63% de las inversiones inmobiliarias procedieron de grupos y fondos de inversión extranjeros.
  • El 80% de los residentes en España son propietarios de su vivienda, la mitad de ellos con una hipoteca.
  • Los costes de transacción, por compraventa inmobiliaria en España son reducidos, alrededor del 15% del valor de la propiedad.

Esas razones, junto con la calidad de las viviendas, de los servicios de la zona y el clima, hacen que la Costa del Sol y Málaga, sean los destinos preferidos por los inversores extranjeros.

En Málaga, actualmente residen estas nacionalidades y con este volumen:

  • Reino Unido: 48.000
  • Rumanía: 20.000
  • Italia: 13.000
  • Alemania: 9.500
  • Francia: 7.000
  • Paises Bajos: 6.200
  • Bulgaria: 5.700

Datos de población de Málaga, por el portal Kyero:

El portal británico Rightmove, refleja estos datos de España, como influyentes para que más de 300.00 británicos residan en el país:

  1. 2,555 horas de sol al día, 11 horas diarias en julio y Agosto
  2. Temperatura media de 21ºC
  3. Precio medio de la vivienda: 156.940 libras. En Málaga: 191.830 libras
  4. 53% de las búsquedas son de casas, el 47% de pisos y apartamentos, sobre un total de 2,5 millones de búsquedas de vivienda en España al año.

Datos para la provincia de Málaga:

 

Os muestro un par de cortes de mi intervención en esa Ponencia sobre “Inversión Inmobiliaria Internacional”, en el que hablé de la zona en la que trabajo en Málaga: Torremolinos, Benalmádena y Marbella:

Datos macroeconómicos y de inversión inmobiliaria en España.

En Keller Williams revisamos toda la documentación, para la seguridad de nuestros clientes, tanto propietarios como compradores e inversores.

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Agente Inmobiliario especializado en Marbella, Benalmádena y Torremolinos.

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3 thoughts on “El mercado inmobiliario en España y la inversión en vivienda en Málaga”

  • El mercado Inmobiliario de Marbella es uno de los más sólidos de España – Michele Di Sei d6team

    abril 18, 2018 en 3:47 pm

    […] dato, llama aún más la atención si tenemos en cuenta que, mientras que el precio de la vivienda en España se sigue manteniendo un 21% por debajo de los máximos históricos alcanzados en 2007, la media de […]

  • Mejores meses del año para vender casa en La Costa del Sol – Michele Di Sei d6team

    mayo 15, 2018 en 7:46 am

    […] Pero, ¿qué tiene Málaga que hace que los compradores extranjeros deseen invertir en vivienda en ella? […]

  • ¿Quién compra viviendas en la Costa de Málaga? Tipos de compradores

    junio 6, 2018 en 1:07 pm

    […] británicos siguen siendo la nacionalidad extranjera que más invierte en España, aunque otras nacionalidades […]

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