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El mercado Inmobiliario de Marbella es uno de los más sólidos de España

El mercado Inmobiliario de Marbella es uno de los más sólidos de España

La recuperación inmobiliaria en nuestro país, no se está viviendo de manera homogénea en todos sus municipios. Según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento en cuanto a número de transacciones inmobiliarias de viviendas libres, durante 2017 el número de ventas en la zona de Marbella-Benahavís-Estepona, superó en un 11,5% a las ventas registradas en 2016.

Este dato, llama aún más la atención si tenemos en cuenta que, mientras que el precio de la vivienda en España se sigue manteniendo un 21% por debajo de los máximos históricos alcanzados en 2007, la media de estos tres municipios ya ha superado en un 10,4% los precios alcanzados durante el boom inmobiliario.

El mercado Inmobiliario en Marbella

Pasemos a detallar algunos datos sobre el mercado inmobiliario en Marbella para demostrar su solidez.

Volumen de ventas en Marbella

En cuanto a número de ventas, en 2017 se han producido un 6,9% más de transacciones inmobiliarias que las acontecidas durante 2016 según datos obtenidos del Ministerio de Fomento.

Además, hay que señalar que según el Instituto Nacional de Estadística (INE), Málaga se sitúa como la cuarta provincia española donde más viviendas se cambiaron de mano a lo largo de 2017 (30.064 frente a las 15.917 de Baleares), sólo superada por Madrid, Barcelona y Alicante.

Transacciones inmobiliarias en Marbella
Datos obtenidos del Ministerio de Fomento

Precio de la vivienda en Marbella

Según Antonio Pérez, director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), única escuela especializada en el sector inmobiliario y la construcción, el precio de la vivienda en Marbella se espera que crezca a lo largo de 2018 en torno a un 6,7%. Sin embargo, este dato pudiera ser aún mayor debido a la falta de suelo urbano consolidado en el municipio.

Aunque el precio de la vivienda todavía no ha superado a los máximos alcanzados en 20117, en ciertas zonas de Marbella como la urbanización Casablanca, el precio podría haberse duplicado.

Precio del alquiler en Marbella

El mercado del alquiler en Marbella, también crece al mismo ritmo que lo hace el de las compraventas. Según el portal inmobiliario enalquiler.com, el precio del alquiler en Marbella se ha incrementado en un 20,8% de enero de 2017 a enero de 2018.

Centramos en la provincia de Málaga, según el portal idealista.com, el precio del alquiler ha subido a lo largo de 2017 un 15,4%. Estos datos coinciden con los registrados por el conjunto de nuestro país, donde la inversión en alquiler para obtener de rentabilidad, cada vez es más creciente.

Escasez de suelo urbanizable en Marbella

Los compradores de Marbella demandan tanto viviendas de obra nueva como de segunda mano. Sin embargo, debido a la poca posibilidad de construir desde la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), la tendencia actual es la de comprar viviendas para ser demolidas y reconstruidas nuevamente, o comprar viviendas para ser reformadas por completo.

Los grandes atrasos acontecidos en los últimos años en la concesión de licencias de obras en Marbella, ha ocasionado que su ayuntamiento sea vea obligada a tomar cartas en el asunto. Estos retrasos, han perjudicado de manera directa a los inversores que perseguían construir o reformar viviendas en este municipio.

Como primera medida, el Ayuntamiento ha conseguido simplificar el proceso de tramitación de licencias de obras para que sean concedidas en un plazo máximo de 9 meses. Se espera que, en un futuro próximo, este periodo pueda reducirse a la mitad.

 

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Si quieres que te asesore sobre como poder sacar el máximo provecho a la solidez del mercado inmobiliario alcanzado en Marbella, ponte en contacto conmigo.

 

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2 thoughts on “El mercado Inmobiliario de Marbella es uno de los más sólidos de España”

  • Invertir en la Costa del Sol con alta rentabilidad – Michele Di Sei d6team

    abril 25, 2018 en 11:52 am

    […] Estos datos nos demuestra una vez más, como Marbella se sigue consolidando como uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de España. […]

  • Cómo vender una casa en Marbella – Michele Di Sei d6team

    junio 28, 2018 en 12:46 pm

    […] pesar de que Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del país, vender casa en este municipio no es tan sencillo como a simple vista pueda […]

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