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El impacto del Brexit en el mercado inmobiliario de La Costa del Sol

El impacto del Brexit en el mercado inmobiliario de La Costa del Sol

La compra de viviendas por parte de extranjeros vuelve a batir cifras récord en nuestro país. De las 516.000 compraventas registradas en 2018, 65.500 fueron protagonizadas por compradores extranjeros, un 7,6% más que en 2017 según datos del Colegio de Registradores.

A pesar del aumento en números absolutos de las adquisiciones de viviendas por parte de compradores extranjeros, el peso de estos sobre el cómputo nacional, ha caído ligeramente. Si en 2017 la compra de viviendas en España por parte de extranjeros representaba el 13,11% sobre el total, en 2018 este porcentaje se ha mantenido en el 12,64%.

El aumento de transacciones por parte de compradores nacionales, podría estar detrás de este punto de inflexión.

Compra de viviendas en España por parte de compradores británicos

Centrándonos en los británicos que compran vivienda en nuestro país, podríamos afirmar que, según datos del Colegio de Registradores, este perfil de comprador continúa aumentando. Tan solo en 2018, 10.127 casas fueron adquiridas por parte de compradores británicos, un 10,7% más que en 2017 y la mejor cifra registrada en nuestro país desde el inicio de la crisis.

Pero, ¿cómo repercutirá la inminente salida de Reino Unido de la Unión Europea al mercado inmobiliario de nuestro país? ¿Continuará el idilio inglés de la vivienda en España?

Málaga, la provincia más afectada por el Brexit

Málaga podría considerarse la provincia española más afectada por el Brexit debido a que se trata de la región con mayor número de residentes británicos. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, a 1 de enero de 2019 había en la provincia 47.193 británicos censados, 600 más que a finales de 2017.

Muchos de los británicos que residen en La Costa del Sol, han decidido formalizar su situación y empadronarse en el país para evitar problemas futuros. Cabe destacar, que Mijas es el municipio malagueño con mayor número de residentes británicos, casi 15.000.

La Junta de Andalucía, ha cifrado el agujero que dejará el Brexit en la economía andaluza entre los 500 y los 1.100 millones de euros. Además de la compra de viviendas, el turismo y las exportaciones de productos hechos y fabricados en nuestra comunidad hacia este mercado, serían otros de los elementos que ayudarían a fijar su contexto.

Caída en la confianza del comprador británico

El Banco de Inglaterra, ha rebajado las perspectivas de crecimiento de Reino Unido del 1,7% al 1,2% para este año. La posibilidad de un Brexit sin acuerdo, podría hacer caer la economía hasta un 10% para 2023 y, en este caso, habría que estar atentos sobre el impacto en la demanda británica.

  • Depreciación de la moneda

Desde el referéndum, la libra ha experimentado una depreciación superior al 12%, lo que provoca un encarecimiento relativo de la vivienda en España.

  • Impacto fiscal

Actualmente, los residentes británicos que adquieren una vivienda en España, tributan por los rendimientos obtenidos un 19%, pudiéndose además deducirse gastos de alquiler como intereses hipotecarios, IBI, seguro de la comunidad, suministros…

Tras la salida de Reino Unido de la Unión Europea, los rendimientos obtenidos pasarían a tributar un 24%, siendo no deducible los gastos anteriormente mencionados.

  • Autorización de residencia

Aunque todavía no se sabe de manera certera, la idea es que los británicos que ya cuenten con un permiso de residencia, simplemente tengan que acudir a la Oficina de Extranjería de Málaga para que se les facilite la llamada Tarjeta de Identidad de Extranjeros.

Por el contrario, los que nunca han sido residentes, tendrían que pasar por una serie de trámites extra. Antes bastaba con el Certificado de Registro de Ciudadano de la UE. Con la llegada del Brexit, los británicos tendrán que pedir autorización de residencia, una gestión que implicaría tener un certificado de penales, seguro médico y seguro del banco que demuestre su solvencia, (además de documentar la compra de una casa, claro).

Estilo de vida mediterráneo, por encima de todo

Sin embargo, algo que desde luego el Brexit no podrá arrebatar, será las inigualables condiciones de vida que ofrece La Costa del Sol para sus residentes. Gastronomía, clima, cultura tradición, infraestructuras… Elementos difíciles de encontrar en cualquier otra región a los que los británicos no están dispuestos a renunciar.

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