+34 665 141 141

michele.disei@kwspain.es

Compare Listings

El 99% de las viviendas a la venta en Málaga, están sobrevaloradas

El 99% de las viviendas a la venta en Málaga, están sobrevaloradas

Así se desprende del I Observatorio de Salud del Mercado Inmobiliario llevado a cabo por Gloval (grupo de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria) en base información pública actualizada a fecha de octubre de 2019 y datos internos procedentes de informes de sus clientes.

Según el análisis de Gloval, el 99% de los inmuebles a la venta en la ciudad de Málaga están sobrevalorados, es decir, han salido a la venta con un precio superior al de su precio real de mercado.

Las altas expectativas de los clientes particulares a la hora de sacar al mercado su vivienda, les hace establecer un precio de salida muy por encima de las posibilidades de los compradores, ocasionando que el inmueble se queme sin encontrar a un comprador capaz de pagar lo que el vendedor pide por él.

Tal y como podemos observar en la siguiente imagen, a excepción de Antequera, Benhavís y Ronda, todos los municipios de La Costa del Sol han experimentado subidas importantes en el precio del metro cuadrado por el que se publicitan sus inmuebles.precio vivienda cosa del sol septiembre 2019

Tabla elaborada por el equipo de Michele Di Sei en base a datos públicos de Idealista

Estas subidas, llegan a alcanzar las dos cifras en regiones como Vélez Málaga, donde el aumento de precio entre 2018 y 2019 ha llegado hasta el 11%.

Otras capitales de provincia

Esta tendencia de sobrevaloración del precio de los inmuebles, llega a todas las principales capitales de provincia. De esta manera y según el análisis de Gloval, un 69% de las viviendas en venta en Valencia están sobrevaloradas, una cifra que se eleva hasta el 74% en el caso de Bilbao.

La misma suerte corren ciudades como Madrid y Barcelona. Mientras que en la capital española el 51% de las viviendas a la venta están sobrevaloradas, existe otro 21% que se encuentra en riesgo de burbuja. Esto es así dado las altas subidas de precio anuales registradas y el aumento en la tasa de esfuerzo de los compradores.

Tomando como referencia el conjunto del país, parece que las cifras se suavizan, aun así, se estima que el 22% de los inmuebles a la venta en España están sobrevalorados.

¿Cuáles son las consecuencias?

A diferencia de lo que a priori pueda parecer, establecer un precio de salida por encima del precio de mercado no permite a los vendedores obtener un beneficio mayor. El presupuesto de los compradores es el que es, y por mucho que los vendedores intenten lo contrario, un comprador nunca accederá a una propiedad por encima de sus posibilidades.

Primero, porque los bancos nunca le ofrecerán la financiación necesaria. Segundo, porque la crisis inmobiliaria iniciada en 2008 nos ha hecho aprender bien la lección.

Esta clara desviación entre los precios de venta de los vendedores y los precios a los que los compradores pueden acceder, ha originado en el mercado inmobiliario de La Costa del Sol cierto clima de estancamiento. Esta paralización, ha dado como resultado algunas de las cifras de compraventa más bajas de la historia.

número de transacciones inmobiliarias en la costa de Málaga

Tabla elaborada por el equipo de Michele Di Sei en base a datos públicos del Ministerio de Fomento

Mientras que el precio del metro cuadrado de la vivienda no para de crecer, el número de transacciones registradas desciende de manera preocupante. Los compradores se ven incapaces de acceder a la oferta disponible, por lo que se quedan fuera del mercado.

¿Y cuál es la solución?

La solución radica en establecer precios de salida acordes a la situación del mercado actual.

Aunque esto es algo que a los vendedores les cuesta mucho entender, el precio de un inmueble no es establecido ni por los vendedores, ni por los compradores ni por los propios agentes inmobiliarios. El precio de un inmueble es establecido por el mercado.

Y cuando nos referimos al mercado, nos referimos a:

  • La localización del inmueble (ciudad, distrito, calle, número…)
  • Sus características y estado de conservación (superficie, número de habitaciones, antigüedad…)
  • La situación económica de la región (porcentaje de paro, salario medio…)
  • Posibilidad de revalorización y tendencias

Uno de los valores diferenciales de los agentes inmobiliarios en La Costa del Sol radica concretamente en eso: conocer el escenario que rodea a un inmueble para poder establecer un precio de salida óptimo.

Los agentes inmobiliarios no establecen los precios de salida, utilizan su conocimiento y las herramientas a su alcance (big data) para llegar al precio adecuado fijado por el mercado.

Esto permite a los vendedores que confían en ellos, conseguir cerrar la transacción en un tiempo menor y hacer del proceso algo cómodo y seguro.

¿Quieres saber cuál es el precio de mercado de tu inmueble? Ponte en contacto con el equipo de Michele Di Sei.

Comparte! Share!

Facebook Comments

img

micheledisei

Publicaciones relacionadas:

El precio de la vivienda en La Costa del Sol en 2019, municipio a municipio

2020 ha supuesto un punto de inflexión para el mercado de la vivienda en La Costa del Sol. Los...

Continuar leyendo
Por micheledisei

Málaga es la provincia española donde más crece el precio de la vivienda

Málaga se sitúa entre las cinco regiones más caras de España con un incremento interanual del...

Continuar leyendo
Por micheledisei

El precio de la vivienda se dispara mientras que el número de transacciones se frena

El precio de la vivienda en La Costa del Sol alcanza máximos históricos en buena parte de sus...

Continuar leyendo
Por micheledisei
Escríbenos