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Comprar un piso para reformar, ¿cuánto nos ahorramos?

Comprar un piso para reformar, ¿cuánto nos ahorramos?

Comprar un piso para reformar en La Costa del Sol permite ahorrar de media unos 60.00 euros. Además, aporta al inversor inmobiliario una revalorización del inmueble de hasta el 30%.

La demanda residencial en España crece a un ritmo superior al que lo hace la construcción de viviendas de obra nueva. Esta situación se ha convertido en la tónica habitual para el mercado inmobiliario en La Costa del Sol, un territorio donde ya no queda prácticamente territorio disponible para explotar urbanísticamente.

Ante estas premisas, cada vez son más los inversores y particulares que se deciden por la compra de viviendas antiguas con el objetivo de reformarlas, una operación que, según la empresa de reformas GSC, puede generar una revalorización del inmueble de hasta un 30%.

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¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en Andalucía?

Según la empresa de reformas, todo va en función de las modificaciones que queramos hacer en la vivienda y de su superficie construida. Para hacernos una idea, podríamos estar hablando de unos 200 euros por metro cuadrado para mejoras sencillas, unos 500 para reformas que impliquen remodelaciones más fuertes y más de 1.000 euros para reformas estructurales o de lujo.

Además de los costes de la reforma, a la compraventa de viviendas de segunda mano habría que sumar el impuesto de transmisiones patrimoniales, una tasa que en Andalucía asciende hasta el 8% del valor de compraventa y el últimamente controvertido impuesto de las hipotecas.

¿Qué ahorro supone?

Teniendo en cuenta que comprar para reformar puede generar unos costes mínimos de unos 200 euros por metro cuadrado, ¿de cuánto tendría que ser el ahorro inicial para poder cubrir estos costes y aun así disfrutar de cierto beneficio económico?

Según la Sociedad de la Tasación, invertir en una vivienda antigua para reformar, permite ahorrar una media de 60.000 euros frente a una vivienda de características similares de obra nueva. Incluso si tenemos en cuenta los gastos que supone una reforma integral (unos 20.000 euros para un piso de 90 m2), el ahorro seguiría siendo de más de 35.000 euros.

Este ahorro alcanza en Cataluña su importe más elevado. En esta comunidad, el precio medio de un inmueble de obra nueva es de 310.000 euros, mientras que uno de segunda mano se queda en los 170.000 euros.

Otras ventajas de comprar para reformar

Además del importante ahorro inicial y su importante capacidad de revalorización, la compra de una vivienda para reformar en La Costa del Sol, aporta otra serie de ventajas frente a la compra de una vivienda de obra nueva.

En un mercado como el de La Costa del Sol donde el comprador final es en uno de los más exigentes del país, la reforma de una vivienda de segunda mano, permite rehacer viviendas por completo al gusto de su comprador y sus requisitos.

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