El auge del turismo residencial y la llegada de inmigrantes, son las principales razones por las cuales los extranjeros se han hecho con el papel protagonista en la expansión del mercado inmobiliario en España.

Según el INE, trimestre tras trimestre, casi dos de cada diez operaciones de compra se llevan a cabo por parte de ciudadanos extranjeros.

El INE asegura que, en el segundo trimestre de este año, el 16,59% de los contratos de adquisición de vivienda fueron firmados por extranjeros, lo que equivale a unas 24.900 operaciones.

Además, alrededor de 24.300 de ellos tienen también residencia en España.

Pero, ¿cómo es el perfil de los compradores extranjeros que compran vivienda en nuestro país?

Los británicos, los que más compran

Hay que diferenciar entre los extranjeros que adquieren una vivienda porque residen y trabajan en España y, los clientes internacionales, que buscan una segunda residencia.

Entre los que invierten en una vivienda vacacional, destacan los británicos, que continúan siendo el principal comprador. Les siguen franceses y alemanes.

¿Cómo son los compradores extranjeros?

En términos generales, suele ser un perfil solvente e informado que apuesta por un servicio y un proceso que cuente con las máximas garantías para reducir cualquier riesgo. Pero vamos a diferenciarlos en tres grupos.

• Ciudadanos europeos que tienen un gran poder adquisitivo y suelen comprar una segunda residencia en zonas en las que el clima es excelente, como la Costa del Sol.
• Extranjeros no europeos, que tienen un perfil más ajustado y compran en la periferia de las ciudades.
• Ciudadanos extranjeros que compran junto con una persona de nacionalidad española. Suelen comprar en las grandes ciudades, tienen un perfil más premium y menos dificultades a la hora de acceder a la financiación.

¿Qué tipo de vivienda buscan?

Los intereses y necesidades de los compradores extranjeros están cambiando y cada vez son más los que buscan eficiencia energética, la posibilidad de personalizar la vivienda, la domótica, privacidad y seguridad.

Además, los compradores con un poder adquisitivo alto, buscan propiedades situadas en zonas más premium, con grandes facilidades, servicios y bien comunicados.

También valoran aquellas casas que dispongan de grandes terrazas al aire libre y con buenas vistas. Aunque, el factor clave es la ubicación.

¿Dónde compran vivienda?

Las Comunidades Autónomas donde los extranjeros más invierten en vivienda son Valencia, Baleares, Canarias y Andalucía. En cada una de estas regiones, alrededor de uno de cada tres compradores no es español, según el INE.

Si, miramos las provincias donde más compran los extranjeros, en el segundo trimestre de este año Alicante encabeza la lista, seguida de Santa Cruz de Tenerife y Málaga, elegida por el 28,2% de los extranjeros como el lugar de compra de sus viviendas .

Así, los clientes extranjeros con un perfil económico medio-alto se decantan más por la Costa del Sol o las Baleares.

 

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