Te mostramos cómo legalizar una vivienda en Marbella y poner en orden toda la documentación antes de venderla.

Antes de sacar a la venta una vivienda en Marbella, es necesario recopilar toda la documentación necesaria para el día de la firma en Notaría. Nos estamos refiriendo a: Escrituras, Nota Simple, Estatutos de la Comunidad, justificantes de pago de Impuestos, Planos…

Sin esta información, no solo el comprador podrá dudar sobre la seguridad de la operación, sino que el Notario también podrá rechazar la transacción llegado el momento de la firma.

Para evitar sustos imprevistos, es necesario comprobar la legalidad de la construcción, más aún si la vivienda a transferir se trata de una vivienda unifamiliar, tipología de propiedad que más problemas de este tipo acarrea.

Pero, ¿y si acudimos al Registro y nos encontramos con que la construcción de nuestra vivienda no es legal? ¿Cómo podemos legalizar una vivienda en Marbella para solucionar esta situación?

Pasos para legalizar una vivienda en Marbella

Legalizar una vivienda en Marbella es imprescindible en estas tres circunstancias:

• Cuando nos lo exige el ayuntamiento. De no hacerlo, nos arriesgamos a una posible expropiación o demolición de nuestro inmueble.
• Vamos a formalizar una venta o un alquiler.
• Vamos a solicitar una hipoteca sobre la vivienda.

Si nos encontramos en una de estas tres tesituras, tendremos que seguir los siguientes pasos para legalizar nuestra situación:

1. Contratar a un arquitecto profesional

Este será quien valore si la vivienda cumple con los requisitos necesarios para la obtención de la licencia. Si gestionamos la venta a través de un agente inmobiliario, este será quien se encargue de contactar con un arquitecto de confianza y gestionar todos los trámites con él.

2. Consultar con el arquitecto municipal

Nuestro arquitecto consultará con el arquitecto municipal del ayuntamiento la documentación a presentar. Será necesario levantar los planos de la casa y realizar el expediente de legalización recogido en un proyecto técnico.

No debemos olvidar, que el arquitecto no es quien legalizará la vivienda, sino el que nos proporcionará la documentación técnica que debemos presentar al ayuntamiento solicitando su regulación.

3. Redacción de documentación técnica

El arquitecto redactará una serie de documentos en los que se responsabilizará de que la vivienda cumpla con las condiciones de habitabilidad y seguridad establecidas por la legislación vigente.

Además de presentar la documentación, el arquitecto asesorará al propietario sobre el estado del inmueble y las posibilidades que legalmente tiene antes de iniciar el proceso.

4. Pago de tasas

Una vez obtenida la licencia, será el turno de pagar las tasas e impuestos pertinentes. Estas tasas, se calculan en función del presupuesto incluido en el expediente de regulación y normalmente supone un 4% sobre el valor que actualmente tendría la construcción de la casa.

5. Comprobación de la documentación

Una vez entregada la documentación y pagadas las tasas pertinentes, el ayuntamiento de Marbella deberá comprobar que la vivienda se ajusta a lo establecido por la normativa vigente para otorgar la licencia de primera ocupación.

6. Registro en Notaría

Con la licencia de primera ocupación en mano, debemos acudir a Notaría para, por fin, registrar nuestra vivienda en Marbella y legalizar su situación.

¿Por qué mi vivienda es ilegal?

Nuestra vivienda puede ser ilegal si se construyó en suelo no urbanizable, si la construcción se llevó a cabo sin haber hecho un proyecto o sin haber solicitado las pertinentes licencias municipales.

También puede darse el caso, sobre todo en viviendas unifamiliares, que la construcción se realizara en base a la normativa vigente en ese momento, pero que actualmente no cumpla con las exigencias de un nuevo plan urbanístico.

Otras situaciones muy habituales, son las producidas de una ampliación de la vivienda sin contar con los permisos oportunos, un cerramiento ilegal de la terraza o una obra sustancial sin licencia.

 

*Sea como sea, legalizar una vivienda en Marbella es posible siempre y cuando cuentes con los profesionales adecuados. En Michele Di Sei, nos encargaremos de gestionar, tanto con el ayuntamiento como con el arquitecto técnico pertinente, la legalización de tu vivienda para que puedas proceder con su venta de manera segura y sin sustos imprevistos.