Te explicamos como calcular el Impuesto de Plusvalía Municipal en Torremolinos, en 4 sencillos pasos. 

A pesar de que la última sentencia del Tribunal Constitucional establece que la Plusvalía Municipal quedará exenta en aquellas transacciones en las que el valor de transmisión sea inferior al de adquisición, pudiéndose demostrar pérdidas en la operación, todavía existe un buen número de contribuyentes que se ven en la obligación de hacer frente a esta tasa.

Si eres uno de esos propietarios que tiene intención de vender un piso en Torremolinos y deseas saber la cantidad que tendrás que desembolsar para hacer frente a este tributo, a continuación te mostramos 4 sencillos pasos con los que calcular de manera sencilla la Plusvalía Municipal en este municipio:

Plusvalía Municipal en Torremolinos, paso a paso

La Plusvalía Municipal, es un impuesto dependiente de cada ayuntamiento que tiene como objetivo gravar el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana donde se sustentan los inmuebles a transmitir (venta, herencia o donación).

Calcula lo que tendrás que pagar por la Plusvalía Municipal de tu propiedad, siguiendo el siguiente procedimiento:

1. Años de posesión de la vivienda

El primer paso para calcular la Plusvalía en Torremolinos, será establecer el número de años en los cuales has sido dueño de la vivienda a transmitir. Para ello, ten en cuenta la fecha plasmada en las Escrituras, tanto de compra como de venta.

Imaginémonos que hemos comprado nuestra vivienda en 2009 y la vendemos en 2019. Los años de posesión de la vivienda, en este caso, serán 10.

2. Porcentaje de incremento

El número de años en que la vivienda ha estado en nuestras manos, determinará el porcentaje de incremento que debamos aplicar. Cada ayuntamiento establece sus propias tablas. A continuación mostraremos el porcentaje de incremento a aplicar a las viviendas en Torremolinos.

Siguiendo con el ejemplo anterior, para la venta de un piso comprado hace 10 años, tendríamos que aplicar un porcentaje de incremento del 3,5%. Es decir, 10 años x 3,5%=35%.

3. Base Imponible

El siguiente paso para calcular la Plusvalía en Torremolinos, será determinar la base imponible de nuestra operación. Para ello, acudiremos a nuestro último recibo del IBI para encontrar el valor catastral de nuestro inmueble.

Este valor, tendrá que ser multiplicado por el porcentaje de incremento resultante del punto anterior.

Para un valor catastral de 100.000 euros y un porcentaje de incremento del 35%, tendríamos como resultado una base imponible de 35.000 euros.

4. Cuota tributaria

Para terminar, tenemos que calcular la cuota tributaria de nuestra operación. Para ello, tendremos que comprobar el tipo de gravamen establecido por cada ayuntamiento. En el caso de Torremolinos, el tipo de gravamen establecido es del 28% (el máximo nacional, no puede exceder el 30%).

Para terminar el ejemplo práctico llevado a cabo a lo largo de este post, tendríamos que hacer el siguiente cálculo:

35.000 euros (base imposible) x 28% (tipo de gravamen en Torremolinos) = 9.800 euros (cuota tributaria).

Diferencias entre municipios

En un artículo anterior titulado ‘Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Marbella’, comprobábamos como para una transacción de las mismas características (una vivienda de 100.000 euros de valor catastral y 10 años de posesión), la cuota tributaria resultante era de tan solo 4.800 euros.

Estos dos artículos, dejan de manifiesto la gran desigualdad existente entre municipios de una misma provincia para el pago de la Plusvalía Municipal.

 

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