Desde que el 13 de junio de 2015 se implementase en nuestro país la subasta electrónica, el acceso de particulares a esta modalidad de compra no ha hecho otra cosa que crecer. Conocedores de las grandes ventajas (sobre todo relativas al precio) que participar en una subasta pública implica, cada vez son más los compradores e inversores que se decantan por esta modalidad de negocio.

Sin embargo, hay que dejar claro que tener más facilidad para acceder a una subasta pública, no implica tener las competencias necesarias para hacerlo con seguridad y rentabilidad.

Sin unos conocimientos mínimos, tanto del mercado inmobiliario de la zona como del procedimiento de la subasta pública en sí, el batacazo que se puede llevar el ciudadano puede ser brutal: pérdida de oportunidad, de tiempo y, sobre todo, de dinero.

Es justamente esta complejidad del proceso, lo que hace que este mercado esté lleno de oportunidades, pero solo para quien sepa aprovecharlas.

Un profesional inmobiliario experto en subastas públicas, nos permitirá acceder a esta modalidad de compra a través de la experiencia y la seguridad, dos características clave en un proceso complejo de tal envergadura.

Comprobaciones de un profesional inmobiliario

Todo profesional inmobiliario experto en subastas públicas, realizará las siguientes comprobaciones antes de pujar por una vivienda:

Cargas de la vivienda

Es común que viviendas a las que puede accederse por medio de una subasta pública, acarreen cargas que el comprador adquiriente deberá asumir como suyas. Estas cargas, se restan del valor de tasación del bien para fijar un precio de salida de subasta (tipo).

Ejemplo:

Puede que un piso esté valorado en 100.000 euros pero que tenga unas cargas de 80.000 euros. En este caso, además del precio por el que el comprador se adjudica la vivienda, imaginémonos, 20.000 euros, también tendrá que asumir los 80.000 euros correspondientes a las cargas anteriores.

Estado posesorio

Un asesor inmobiliario, comprobará el estado posesorio de la vivienda, es decir, si tiene inquilinos y, en caso de haberlos, el derecho que tienen estos de permanecer en ella.

También comprobará las cargas que pueda tener una vivienda más allá de las que aparezcan en el registro, es decir, comunidad de vecinos, suministros etc.

Estado del inmueble

Un particular nunca podrá ver el interior del inmueble subastado hasta comenzar a pujar. A pesar de que en la subasta se especifiquen las características principales de la vivienda, pujar por un inmueble que no hemos visto con nuestros propios ojos, siempre supone un riesgo.

Un asesor inmobiliario, podrá acceder a una información mucho más detallada sobre el estado y las calidades del inmueble en cuestión. Su conocimiento sobre la zona y contactos en el sector, le permitirán ofrecernos una visión mucho más detallada de la propiedad.

Atento a nuevas oportunidades

Para conseguir acceder los mejores pisos al mejor precio, es necesario estar al tanto de todas las nuevas oportunidades que van saliendo al mercado. Para ello, un buen inversor deberá revisar de manera regular el BOE.

Conocer la jerga utilizada

Para terminar, otro requisito imprescindible para poder pujar en una subasta de inmuebles, consiste en conocer a la perfección la jerga utilizada. Aunque la terminología empleada no es muy amplia, sí que es necesario conocerla bien para evitar confundir términos:

• Precio de salida
• Precio de reserva
• Precio de adjudicación
• Cargas de la vivienda
• Deudas administrativas
• Acreedor máximo

Subastas de pisos en Marbella

Marbella es uno de los municipios del país donde más viviendas se subastan. El boom inmobiliario unido al atractivo de la zona, hicieron que muchos compradores e inversores se hicieran con unos inmuebles que luego no fueron capaces de terminar de pagar.

En Michele Di Sei Team, nos comprometemos a convertirnos en el asesoramiento inmobiliario que necesitas para pujar por una vivienda en Marbella, de manera segura y con todas las garantías.