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Apartamentos de lujo en Marbella: el precio también es importante

Apartamentos de lujo en Marbella: el precio también es importante

5 preguntas a las que deberás responder a la hora de poner precio a un apartamento de lujo en Marbella.

El precio es un elemento clave que marca la diferencia entre una transacción exitosa y una operación fallida. Da igual el perfil de comprador al que nos dirijamos, el precio siempre es un componente determinante. Pero, ¿cómo poner precio a un apartamento de lujo en Marbella? ¿El procedimiento para este tipo de inmuebles es el mismo que para una vivienda convencional?

En este artículo, te contamos las 5 preguntas clave que deberás responder para valorar una vivienda de lujo en Marbella, 5 elementos esenciales que establecerán el precio de venta de tu inmueble.

1. ¿Cuál es su superficie?

A la hora de establecer el precio a una vivienda, primero se calcula el precio del metro cuadrado y posteriormente se multiplica por los metros totales de la propiedad. Da igual que nos encontremos ante un apartamento de lujo en Marbella o ante una vivienda convencional, el mecanismo siempre es el mismo.

Tan importantes son los metros interiores de la vivienda, como los exteriores: jardín, solárium, piscina… En una vivienda de lujo, los metros exteriores son especialmente importantes ya que pueden marcar la diferencia frente al resto de viviendas.

villa a la venta con piscina
Moderna villa en venta con vistas al mar

2. ¿Dónde se localiza?

El precio del metro cuadrado está altamente influenciado por su ubicación. No cuesta lo mismo el metro cuadrado de una vivienda en primera línea de playa que el de una vivienda en la periferia. Cuanto mejor sea la ubicación (cercanía a la playa, servicios próximos, red de transportes…) mayor será el número de interesados en hacerse con la propiedad y, por tanto, mayor será también el precio que estos están dispuestos a pagar.

Según los datos publicados por Idealista referidos al precio de la vivienda en Marbella en diciembre de 2019, el barrio más caro para adquirir una vivienda en este municipio es La Milla de Oro. La zona más barata, por su parte, San Pedro de Alcántara.

precio de la vivienda en Marbella por barrios
Imagen realizada por el equipo de Michele Di Sei a partir de datos de Idealista.

 

3. ¿Está bien conservada?

¿Necesitará el nuevo inquilino realizar alguna reforma de adecuación al entrar a vivir en su nuevo hogar? Si la respuesta es afirmativa, puede que debas descontar este dinero del precio final de tu apartamento de lujo en Marbella.

Los compradores de este tipo de inmuebles son tremendamente exigentes, por lo que, si la vivienda que van a adquirir no casa a la perfección con lo que están buscando, contemplarán la posibilidad de realizar alguna reforma.

Conservar en la vivienda ciertos objetos antiguos o sistemas estructurales en perfecto estado, también puede aportar valor añadido a la vivienda. Nos estamos refiriendo a: vigas de madera en el techo, un reloj de cuerda en la pared, una bañera vintage o un estupendo dosel sobre la cama.

Hay que tener cuidado de no abusar de estos objetos ya que, al tener una personalidad muy marcada, pueden resultar contraproducentes para la venta de la vivienda.

4. ¿Dispone de espacios únicos?

Desde un relajante jacuzzi, hasta una pista de pádel pasando por un despacho personal con vistas al mar, todo espacio fuera de lo convencional enamorará a los compradores de tu vivienda. Ten en cuenta que apartamentos en Marbella de 3 habitaciones y 2 baños hay muchos, pero uno que cuente con un ático desde donde contemplar el atardecer, un gimnasio en la planta baja o una piscina infinito, no hay tantos.

Estos elementos, además de atraer a compradores a tu vivienda, también conseguirán que el precio de cierre de operación sea mayor. Tus compradores sabrán que esos elementos no podrán encontrarlos en ninguna otra vivienda.

vivienda en venta con vigas de madera

5. ¿Quién vive ahí?

Ya sea para aportar seguridad a la transacción, conocer hasta dónde se puede llegar con la negociación o por simple por curiosidad, el comprador de una villa de lujo en Marbella querrá saber quién ha estado viviendo en el inmueble que está a punto de adquirir.

En nuestro país hay numerosas villas de lujo a la venta que han pertenecido a personas ilustres incluyendo reyes y señores de la alta alcurnia.

Adquirir un inmueble con una gran historia detrás, puede ser muy atrayente para algunos compradores. Sin embargo, también puede suponer un problema para aquellos otros que priman la privacidad y la seguridad por encima de todo. En internet no es difícil encontrar información (incluso fotografías explícitas) sobre ciertas villas con historia, algo que puede asustar a algunos compradores.

 

Para no cometer errores a la hora de establecer el precio de venta de un apartamento de lujo en Marbella que te hagan fracasar en tu operación, lo mejor es que te pongas en contacto con un agente inmobiliario.

Además de establecer el precio adecuado desde el principio, estudiará las mejores estrategias para revalorizar tu vivienda y conseguir que tu transacción inmobiliaria sea aún más rentable.

¿Empezamos?

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