Vender una casa en Málaga es un proceso que puede durar desde unos pocos días, hasta unos cuantos años. Si bien es cierto que la nueva ley hipotecaria ha ampliado los plazos de venta debido a la doble obligación de pasar por notaría, lo cierto es que a día de hoy podemos cerrar una transacción en torno a los 30 días.

Para ahorrar tiempo en la documentación necesaria para la venta de una propiedad, es recomendable adelantar toda la documentación antes incluso de sacarla al mercado.

Disponer de la documentación de venta necesaria, permitirá encontrar al comprador adecuado en un plazo de tiempo menor. A los compradores les gusta tener toda la información sobre la mesa antes de tomar la decisión final, por lo que cuanta más información ofrezcas, mejor.

Además, esto también te permitirá tener toda la documentación en regla para cuando el comprador adecuado aparezca, algo que evitará retrasos innecesarios.

Documentación necesaria para sacar una vivienda al mercado

Pero, ¿qué documentación se necesita para vender una propiedad? ¿Cuánto se tarda en gestionar cada uno de estos trámites? A continuación, haremos un repaso por cada uno de los documentos que deberás recopilar antes de sacar al mercado tu vivienda:

Nota simple

La nota simple ofrece al comprador toda la información que consta en el Registro de la Propiedad relativa a:

• Titularidad
• Derechos del titular
• Posibles cargas existentes sobre el inmueble

Una nota simple puede solicitarse de manera presencial en la oficina del registro de la propiedad correspondiente o de manera online. En este vídeo te explican cómo gestionarlo:

Certificado eficiencia energética

Con un coste aproximado de 150 euros, el certificado de eficiencia energética ha de solicitarse a un técnico competente. En él consta información sobre el consumo energético del inmueble y sus emisiones en CO2.

El técnico visitará la vivienda objeto de venta para recabar los datos necesarios, elaborará el certificado y lo registrará en el organismo competente de la comunidad autónoma para que sea oficial. En total, podríamos estar hablando de una gestión que dura entre una y dos semanas.

Escrituras

Nos estamos refiriendo a las Escrituras de la propiedad. En principio, todo propietario debiera tener las Escrituras de su propiedad en su poder, pero es común que con el paso del tiempo estas lleguen a extraviarse.

Si esto ocurre, el propietario deberá acudir a la Notaría donde en su día se escrituró la vivienda para pedir una copia simple, un trámite que suele tardar entre uno y dos días.

Recibos

El IBI es un impuesto municipal que graba la titularidad de una propiedad o de cualquier tipo de bien. Para conseguir el último recibo del IBI, podemos acudir al ayuntamiento o solicitarlo a través de su página web.

También puede ser interesante recabar los últimos recibos de electricidad, gas o incluso de la comunidad de vecinos para garantizar a nuestro comprador que el inmueble se encuentra completamente libre de cargas.

Documentación necesaria para cerrar la transacción

Una vez que el comprador adecuado ha aparecido y queremos cerrar la transacción de la vivienda con la firma en Notaria, además de aportar cada uno de los documentos vistos en el punto anterior, también deberás preocuparte por gestionar los siguientes trámites:

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal ha de presentarse siempre que se produzca la transmisión de un inmueble. Los años transcurridos desde que se adquirió la vivienda y el valor catastral de la misma, serán clave para determinar la cuantía final que deberás desembolsar.

Cancelación Hipotecaria

Si el inmueble objeto de venta posee un crédito hipotecario a su favor, deberás aportar el Certificado de Capital Pendiente más intereses y comisiones para proceder con su cancelación en un plazo de 3 días tras la firma en el Notario.

Si por el contrario la hipoteca ya ha sido completamente amortizada, deberás aportar el Certificado de Saldo Cero para proceder con su cancelación registral.

Ambos documentos, deben solicitarse a la entidad bancaria donde en su día solicitaste tu hipoteca.

Cómo ahorrar tiempo en el papeleo

Como puedes observar, la documentación necesaria para vender una propiedad es muy variada. Además, para poder recopilar correctamente cada uno de los documentos necesarios, es preciso acudir a diferentes órganos competentes: registro de la propiedad, ayuntamiento, Notaría, banco…

A pesar de que las gestiones online facilitan buena parte del papeleo, las peculiaridades concretas de cada transacción y la inexperiencia de buena parte de los vendedores particulares, puede hacerles perder una valiosa cantidad de tiempo.

La experiencia de un agente inmobiliario y su contacto directo con cada uno de los órganos intervinientes en una transacción, no solo ahorrará tiempo, sino que garantizará que cada una de las gestiones han sido tramitadas correctamente y con todas garantías, algo de extremo valor cuando lo que está en juego es la compraventa de tu mayor patrimonio.

 

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