La labor de un agente inmobiliario en Málaga en caso de divorcio, se convierte en un trabajo vital para evitar conflictos entre los cónyuges por la gestión de la vivienda compartida.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, Málaga es la provincia andaluza donde más divorcios se producen. Además, la duración media de los matrimonios en esta región, es la más baja de toda la comunidad, con una media de 15,4 años respecto a los 16,3 años de la comunidad andaluza.

Con unas cifras así, no es de extrañar que un agente inmobiliario en Málaga esté más que acostumbrado a la gestión de inmuebles en caso de divorcio. Además de la dificultad sentimental por la que pasan los cónyuges cuando deciden poner fin a su matrimonio, la situación parece complicarse aún más cuando existe una vivienda en propiedad compartida.

¿Qué hacer con la vivienda en caso de divorcio?

Según un estudio realizado por la inmobiliaria Monapart, en el 75% de los divorcios la vivienda familiar pasa al mercado. Sin embargo, existen 5 escenarios diferentes para resolver qué hacer con la vivienda tras una separación.

1. Vender la vivienda

El inmueble se vende a un tercero y se comienza una nueva vida por separado. En estos casos, el precio o las condiciones de venta suelen generar grandes conflictos entre aquellas personas que acaban de poner punto y final a su matrimonio. Para estas situaciones, la labor de un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda para obtener una visión objetiva y profesional de la venta.

2. Alquilar la vivienda

La vivienda se mantiene en propiedad, pero se alquila a un tercero para poder obtener de ella cierta rentabilidad. Invertir en la Costa de Málaga, es una buena alternativa para obtener cierto beneficio a largo plazo ni no se necesita obtener un beneficio inmediato.  En estos casos, es importante dejar la gestión del alquiler a una persona externa para evitar conflictos y evitar que alguno de los cónyuges eluda su parte de responsabilidad frente al alquiler.

3. Realizar un alquiler interno

Uno de los cónyuges pasa a ser arrendatario de la vivienda de la que es copropietario. En estas situaciones, es muy importante que un profesional redacte el contrato de arrendamiento de acuerdo tanto con la ley como como con las condiciones particulares pactadas en el divorcio.

4. Realizar una compraventa interna

Puede ocurrir que uno de los cónyuges desee comprar su parte de la vivienda al otro. En estos casos, se ha de realizar una valoración de la vivienda objetiva para llegar a un precio realista con la situación del mercado inmobiliario en la zona. Esta es otra labor que conviene dejar en manos de un agente inmobiliario especializado en la región para evitar que alguna de las partes salga perjudicada con la operación.

5. Soluciones transitorias

Cuando existen menores de por medio, la situación puede volverse completamente diferente. Algo muy común es dejar la vivienda como ‘piso nido’ para que pase a ser el hogar de los pequeños.

 

* A pesar de lo que dicte la normativa, el acuerdo entre las partes será muy importante para determinar el destino final de la vivienda compartida. Para llegar a un acuerdo justo y evitar conflictos que dificulten y alarguen aún más el proceso de separación, es recomendable contar con los profesionales adecuados para la gestión de la vivienda común.

Si necesitas gestionar tu vivienda en La Costa del Sol tras un proceso de divorcio, puedes consultar conmigo.