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7 cambios de compradores después de COVID-19

7 cambios de compradores después de COVID-19

A medida que continúan los efectos de la pandemia, nueve de cada 10  inmobiliarios están en modo de recuperación, y muchos incluso dicen que sus mercados están más calientes ahora que hace un año, muestran encuestas recientes de miembros de la Asociación Nacional de REALTORS®.

“El mercado de primavera retrasado definitivamente está ocurriendo ahora en los meses de verano”, dice Jessica Lautz, vicepresidenta de información demográfica y de comportamiento de NAR. El mercado de la vivienda está experimentando saltos mensuales sin precedentes en las ventas de viviendas existentes, y la apreciación del precio de la vivienda sigue siendo fuerte.

Lautz señala varias ideas, extraídas de una investigación reciente de NAR, que muestran cómo está cambiando el comportamiento de compradores y vendedores durante la crisis de salud del coronavirus.

1. Los compradores tienen prisa. El año pasado, los compradores observaron un promedio de nueve casas antes de realizar la compra. Ahora, están buscando entre tres y cuatro casas antes de hacer una oferta. “Los compradores están acelerando sus transacciones”, dice Lautz. En EE. UU. las casas se venden en un promedio de solo 24 días. Más de una cuarta parte de los REALTORS® informan que sus compradores están actuando con mayor urgencia en las últimas semanas, especialmente aquellos que compran viviendas en áreas rurales.

2. Las listas de deseos están cambiando. Los compradores de viviendas están cambiando algunas de sus prioridades en cuanto a funciones para el hogar. Por ejemplo, la investigación de NAR muestra que la característica principal deseada por los compradores es una oficina en casa. Muchos hogares pueden necesitar más de uno. Además, cada vez más compradores de viviendas están dimensionando el espacio al aire libre, mostrando un creciente deseo de una piscina, jardín o simplemente más espacio para disfrutar del aire libre.

3. Los compradores están menos preocupados por los desplazamientos. A medida que crece el trabajo remoto, el 22% de los 2.300 encuestados dicen que están cada vez menos preocupados por el tiempo de viaje cuando compran una casa. La libertad de los límites del viaje ha permitido a algunos compradores expandir sus búsquedas más allá de los centros de las ciudades a los suburbios y exurbios, que también pueden ofrecer viviendas más asequibles. “Si los lugares de trabajo siguen cambiando y hay una mayor aceptación del trabajo remoto, esta tendencia podría durar más”, dice Lautz. Además, las segundas viviendas pueden tener una mayor demanda. “Si pueden trabajar desde cualquier lugar, podríamos ver que más compradores adoptan segundas residencias en áreas rurales”, dijo Lautz.

4. Los hogares multigeneracionales pueden volverse más comunes. Uno de cada seis miembros de la Generación X y los baby boomers más jóvenes compraron un hogar multigeneracional pre-COVID. Lautz sugiere que la tendencia podría aumentar a medida que más generaciones, incluidos los padres ancianos y los hijos adultos, se encuentren bajo el mismo techo durante la pandemia. “En el futuro, eso podría significar que sus compradores buscarán casas unifamiliares más grandes”, dice Lautz. “También pueden querer asegurarse de tener un espacio de vida considerable en el primer nivel” para un padre anciano. Además, encuestas recientes muestran un creciente deseo de los compradores, en particular los más jóvenes, de querer vivir más cerca de su familia. Las principales razones para mudarse antes de la pandemia eran un nuevo trabajo, matrimonio o bebé. Pero ahora la mayoría de los movimientos están siendo impulsados ​​por jóvenes millennials — veinteañeros — que quieren estar cerca de sus familiares o amigos. “La unidad familiar parece ser cada vez más importante y creo que COVID podría incrementar esta tendencia”, dice Lautz.

5. Las mascotas pueden impulsar las decisiones de compra. La pandemia ha provocado un aumento en los hogares que quieren una mascota. Las encuestas de NAR han demostrado que las mascotas pueden influir en cuándo y dónde compran las personas. Cuarenta y tres por ciento de los hogares dicen que estarían dispuestos a mudarse para acomodar mejor a su mascota, según el estudio de NAR sobre mascotas en bienes raíces de 2020, “Animal House: Pets in the Home Buying and Selling Process”. “Vemos que los consumidores realmente quieren comprar una propiedad debido a una mascota, y luego pueden querer un patio cercado y espacio adicional para sus animales”, dice Lautz.

6. Podría surgir una ola de compradores por primera vez. Los consumidores pueden mostrar más compromiso con su hogar que con las relaciones a largo plazo. En la década de 1980, el 75% de los compradores por primera vez estaban casados. En 2019, eso se redujo al 53%. Los adultos jóvenes esperan más tiempo para casarse. Mientras tanto, las parejas no casadas están comprando viviendas a los niveles más altos jamás registrados por NAR: 17%. Además, la investigación de NAR ha visto un aumento en los compañeros de cuarto que combinan sus ingresos para comprar una casa juntos. La investigación de NAR muestra ese porcentaje en un mero 4%, pero Lautz señala que es la participación más alta que NAR haya registrado. En general, en 2019, los compradores por primera vez representaron el 33% del mercado de la vivienda, un número todavía bajo según los estándares históricos. “Pero podría haber un repunte, particularmente en lugares asequibles más alejados”, dice Lautz. “Si los profesionales jóvenes se vuelven menos atados a un área metropolitana para trabajar, en áreas metropolitanas donde puede ser difícil pagar una propiedad, pueden aumentar sus compras”.

7. La tenencia de la vivienda podría disminuir. En los últimos años, los propietarios de viviendas han permanecido en sus hogares más tiempo que en el pasado: un promedio de 10 años, que es más largo que el promedio tradicional de seis años. Los estadounidenses no se están moviendo distancias más largas como lo hicieron en la década de 1980. Dado que las ciudades instaron a que se impongan restricciones para quedarse en casa durante la pandemia, los consumidores pueden comenzar a preguntarse si su hogar se adapta a sus necesidades actuales. “Las tasas de interés están en mínimos históricos; [los consumidores] pueden querer mudarse y encontrar una casa desde donde puedan trabajar y los niños también pueden, y quieren más espacio en el patio para relajarse ”, señala Lautz. “Este cambio en la tenencia de la vivienda podría ser uno que veremos pronto”.

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Maria Suprun

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