Los 6  beneficios de adquirir un inmueble mediante subasta pública que te harán replantearte muy seriamente esta alternativa de compra.

Comprar un piso en una subasta pública actualmente está la orden del día. A pesar de esto, todavía hay muchos compradores que rehuyen de esta opción simplemente por el hecho de desconocer el proceso.

Si hace poco os explicábamos cómo participar en una subasta pública paso a paso, en este artículo nos centraremos en mostraros los beneficios que esta modalidad ofrece a compradores e inversores.

1. Precio más económico

La principal ventaja de comprar un piso en una subasta pública, es sin duda el precio. Participar en una subasta permite hacernos con inmuebles con una rebaja mínima del 30% del valor del bien. Esto es así, ya que si un postor realiza una puja por el 70% del precio de la vivienda, se la adjudica directamente.

Habría que matizar que, este porcentaje se calcula sobre el precio de tasación de la vivienda y no sobre su precio de mercado.

Los inmuebles adquiridos durante el boom, a día de hoy siguen teniendo un valor de mercado inferior al valor de tasación, por lo que el ahorro no es tan significativo como a priori pueda parecer en este caso.

2. Menores trámites

Comprar un piso mediante subasta pública permite ahorrarnos ciertos trámites. Por ejemplo, la tasación del inmueble ya no será necesaria ya que para salir a subasta es necesario realizarla con anterioridad.

Además de un importante ahorro de tiempo (solicitud de tasación, visita, resolución…), adquirir un inmueble previamente tasado permite ahorrarnos entre 300 y 400 euros.

Según la nueva ley hipotecaria, el comprador tendrá que seguir asumiendo el pago de la tasación, algo de lo que no tendrá que preocuparse si se trata de una vivienda adquirida mediante subasta pública.

3. Mejores condiciones de financiación

Buena parte de las viviendas puestas a disposición de compradores mediante subasta pública, provienen de bancos y demás entidades financieras. Esta peculiaridad, permite obtener una financiación por encima del 80%, porcentaje habitual de financiación que suelen ofrecer los bancos en condiciones normales.

Además, dado a la urgencia que tienen las entidades financieras por deshacerse de estos bienes, las condiciones hipotecarias ofrecidas suelen ser más ventajosas: plazos de liquidación más largos, intereses más reducidos…

4. Mayor oferta de inmuebles

Los inmuebles ofrecidos mediante subasta pública, no suelen encontrarse en portales y demás plataformas de venta de inmuebles. Accediendo a los inmuebles subastados, podremos ampliar la oferta y tener más posibilidades de encontrar una vivienda que case al 99% con nuestros requisitos demandados.

5. Máxima transparencia

Participar en una subasta pública nos permite entrar en una negociación auténtica en la que estamos al corriente en todo momento de las pujas realizadas por el resto de interesados.

6. Desde cualquier sitio

El 13 de julio de 2015 entró en vigor la reforma por la que se implantaba la subasta electrónica. Esta modalidad, permite participar en la subasta de un inmueble sin necesidad de estar localizado a una hora y en un sitio determinado.

Basta con un móvil o un ordenador para poder realizar pujas en tiempo real.

Además, si no podemos o no tenemos el conocimiento suficiente como para poder participar en una subasta pública de un inmueble por nosotros mismos, siempre podremos solicitar que lo haga un representante (con los oportunos poderes) por nosotros.

 

* Comprar una vivienda mediante subasta pública no es tarea sencilla. A pesar de tratarse de una operación que nos permite obtener un precio y unas condiciones muy ventajosas, es necesario tener conocimientos, tanto del procedimiento de subasta en sí, como del mercado inmobiliario en general y de la zona donde se ubica el inmueble.

Si te gustaría conocer las múltiples ventajas de la subasta pública a la hora de comprar vivienda, contacta con el equipo de Michele Di Sei: